“我们看房是需要预约的，不过您既然已经在路上，那就过来看看吧。”蓝爵公馆的一位男销售人员向记者如是表示。

随后，记者简单询问了项目具体地址后就挂断了电话。出乎意料的是，记者马上接到了蓝爵公馆项目一位女销售人员用手机打来的电话。“您现在到哪里了？是否能找到项目？”该销售人员简单向记者介绍身份后，马上追问道。

然而，令人意外的情况再度发生，上述销售人员向记者热心指路之后，马上又打来电话问：“还有多久到达项目销售处？”短短10分钟，记者接到了蓝爵公馆项目销售人员两次电话，一条短信。如此急迫的与客户建立联系，纵使记者看过太多的楼盘，也第一次遇到如此“热心”的楼盘销售员。

这不禁让人产生疑问，在北京房价连涨的市场趋势下，有的项目不但售价一路走高，甚至难以抢到靠前的购房号，难道这个项目是个例外，卖的非常差？

每平米或直降近7000元

随后，记者按照项目销售人员所发的路径提示短信赶往项目销售中心，尚未到达目的地时，远远就看到一幅几乎与9层楼高一样高的巨幅广告条幅，上面写着“蓝爵公馆”四个大字以及售楼电话。

车停稳后，记者发现，整体来看，项目体量并不大，由5栋楼组成，栋楼高约12层至15层不等，每栋楼的外立面均已做完，小区内一条主路旁有一条小河流过。

“我们项目是高品质小区，整个项目都是现房销售”，蓝爵公馆一位销售人员向记者介绍道，“项目目前销售均价为21000元平方米，主要有两大户型，140平方米左右和160平方米左右的电梯入户户型，一般总价在300万元左右”。

值得注意的是，据记者了解，该项目2012年9月曾一度以预售形式开盘，当时的销售均价定为2.78万元/平方米，一举刷新了房山区域房价纪录，荣登房山区最贵豪宅。

根据有关媒体报道的当时北京市住房和城乡建设委员会网站信息显示，蓝爵公馆在建委的备案案名为春水园，项目体量较小，全部仅有一期，共涉及5栋楼202套房源。数据显示，蓝爵公馆5栋楼拟售均价最低为27426元/平方米，最高均价为28090元/平方米。

而有公开资料显示，当时同处良乡的阳光邑上项目在售的联排别墅定价也仅为21000元/平方米。此外，此前有过五次开盘即售罄记录的万科长阳半岛，123平方米以上的三居和四居户型售价也仅在18000元-19000元/平方米之间。

如此看来，该项目现在的销售均价直降6800元/平方米。