“我们项目2013年3月份是第一次开盘”，上述销售人员如此向记者强调道，当时确实开盘价格定的比较高，现在推出的房源均价与当时相比也有所下降，但当时项目的成交价格约为24000元平方米，根本没有下降那么多。

至此，令人疑惑的是，目前北京房价一路高升，开发商在新盘预售项目上都在暗中力争以高价或者高于前一期销售价格入市，降价销售实属罕见。

更值得注意的是，该项目目前已经进入现房销售阶段。而一般一个项目一旦以现房形式销售，由于资金成本要比期房更高，销售价格都会大幅提升，但蓝爵公馆为何反其道而行之，不但销售价格没有提升，反倒大幅下降？

前地王网签去化率仅12%

“我们项目从来没有预售过，这个项目是开发企业为自己打品牌的作品，因此项目原来就定位于现房销售。”上述销售人员如此向记者解释道。

为此，记者查阅北京市住建委网站后发现，在期房一栏里，确实能够查到该项目曾在2012年6月17日拿到预售许可证，预售部位为1号-5号住宅楼（地上部分），预售面积为30086.36平方米。同时，该项目公示信息显示，已经转入现房销售。

“这是典型的期房转现房销售，主要原因还是卖不动。”一位知情人士向《证券日报》记者表示，蓝爵公馆项目是2010年房山的地王项目，当时楼面地价接近10000元平方米，加之开发商定位失误，变身豪宅后却遭到市场拒绝，期房销售受阻，大量前期投入的资金被套，无奈只能转为现房后降价销售，以便回笼资金。

而记者在北京市住建委网站获悉，该项目现房销售许可证是分为三批获得的，分别为2013年3月18日，4月11日和5月2日获得。最近一期获得销售许可的71套住宅拟售最高价格为24000元平方米。

“我们项目均价为21000元平方米，4号楼60套房已经全部售罄，目前加推的两栋楼也已经售出近20套左右，实际售出的约为80套。”上述销售人员同时向记者强调，“4号楼已经全部网签完毕了”。

更为值得注意的是，北京市住建委网站的网签数据显示，该项目以现房形式销售后，截至2013年5月29日，仅签约3套，签约面积428.57平方米，实际成交均价为19819元平方米。按此测算，项目转为现房销售后回笼资金为849.38万元。

如此来看，该项目目前的现房实际成交均价甚至不足20000元平方米。