除此之外，截至5月29日，记者获悉的准确数据显示，该项目从期房销售到进入现房销售阶段已经将近一年时间，共售出24套房，售出面积为3478.85平方米，实际成交价格为20814元平方米。

按此推算，整个项目202套房，地上销售面积为30000平方米左右，目前售出套数占总量仅为11.88%，售出面积仅占总量的11.59%。

如此低的去化率，企业的资金压力无疑是巨大的，开发商不惜逆市大幅降价也要加速出手也就显得合理一些了。

5亿元成本回笼受阻

事实上，记者查阅资料发现，蓝爵公馆项目所在地位于房山区西潞街道太平庄村通尚苑二期，当时出让的地块名称为房山区良乡镇住宅(通尚苑二期)项目用地，该地块即为2010年轰动一时的北京房山地王。

2010年1月14日，北京森阳房地产公司经过28轮竞价，以2.8亿元的代价竞得房山良乡镇通尚苑二期项目用地，溢价率高达199.63%。以当时30101平方米的规划建筑面积计算，该地块楼面价高达9302元/平方米，一举打破当时房山地价纪录，晋升为当时的新科地王。

而据记者了解，当时在通尚苑二期项目地王拍出的3个月前，万科拿下的房山长阳起步区1号地保持的楼面价纪录仅为6443元/平方米。

3个月时间，楼面地价提升了2859元/平方米，当时该项目的开发商做出房山区最贵豪宅的定位或许变得不难理解，但就目前的结果来看，这一定位显然已经宣告失败。毕竟，该项目现在的实际成交均价仅比房山区大牌房企开发的刚需盘稍高一些。

“我们项目前期投入已经达到5亿元。”上述销售人员向《证券日报》记者如是坦言。记者据此测算后发现，该项目前期投入的成本就已经达到16667元/平方米。

更为值得注意的是，项目从拿地到进入现房销售已经三年有余，加之2.8亿元的土地成本和滚动投入的资金成本，20000元/平方米左右的成交价格或许正如上述销售人员所示，“成本价甩卖了”。

除此之外，根据网签资料显示，目前项目回笼的资金仅为7240.88万元，仅占投入资金的14.48%，可见开发商定位豪宅失败后，资金压力已经难以纾解。

如此一来，开发商大幅降价，成本价甩卖曾经的豪宅也显得合理了。“我们降价主要是为了回笼资金。”上述销售人员向记者坦言，开发商已经在附近又拿了一块地，快速回笼资金好尽快开发下一块地。

值得一提的是，记者离开项目后，蓝爵公馆的销售人员当晚就致电记者，询问是否决定购买项目。