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马云携菜鸟网络杀入物流地产竞争白热化

来源：地产中国网 2013-05-30 10:39:00 作者：张晓玲陈祥华

携手地产商

据介绍，马云的菜鸟网络，其主要的合作伙伴包括银泰集团、复星集团、富春集团。中国人寿集团、中信银行将为项目提供资金支持。

菜鸟网络的首期投资额约1000亿元，总部注册在前海，注册资本50亿元人民币。

阿里集团的工作人员表示，菜鸟网络定位于“开放的社会化仓储设施网络”。计划在5-8年内建立一张能支撑日均300亿网络零售额的智能物流骨干网络，其中主要在于建设仓储设施网络，包括自建模式。初期仓储设施的选址主要在靠近生产基地、交通设施的地区。马云将这个全国网络分为“八大军区”，各地区分步部署，以北京、华南为先。

分析指出，马云选择的合作圈子以房地产为主营业务的大型集团为主，这能令他们更精准地把握地块的综合便利性以及升值潜力，无论是前期拿地还是后期开发、招租运营都更容易迅速上手。

菜鸟网络CEO沈国军透露，目前同时启动的拿地建仓项目已经包括十几个城市。信息显示，包括北京、天津、广州增城、广州开发区、武汉、金华、海宁等都传出与阿里集团合作的消息。

戴德梁行华东区工业部主管、董事苏智渊说，高端仓储物业的租金年回报率一般能达到10%左右，远超过普通工业厂房和仓库，也高过持有型的住宅和商业投资回报。虽然在资产升值方面可能不及商业和住宅地产，但适合长期稳定的投资需求。

据戴德梁行的研究报告显示，目前现代物流仓库设施的供应只占全中国仓库面积总数的2%，大部分仓储设施均属中端或低端的物流物业。在一线城市，物流仓库的短缺推高了该类物业的租金增长，过去一年间上海部分区域的物流园租金上升了85%。

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