此外，近日雅居乐3.6亿元购入云南腾冲、广东佛山三水65万平方米土地;金科股份5.19亿元获江苏如皋三宗地。“一些标杆房企如万科、招商、保利等，在市场基本面好转、土地价格尚未大幅上涨的市场背景下，及时"换仓"谋求下一轮的市场机会。”张宏伟说。

也有业内人士告诉导报记者，融资一方面为拿地，另一方面还为偿还债务，发债和密集融资是为应对过去发行票据的回购。据悉，恒大地产在2010年上半年连发两笔共约13.5亿美元的优先票据，利息均高达13%，这两笔借款均集中于2015年到期;佳兆业在2010年上半年发行的3.5 亿美元优先票据及下半年发行的15亿元合成可换股债券，也将集中于2015年到期。据了解，不少内地房企在两三年前所融得的债务，在未来一至两年内将会到期。

丰富资金链随着人民币重回升值轨道，同时大量热钱涌入香港，内地房企再度掀起在境外融资的热潮。华润置地(橡树湾和润景公馆项目)海外融资额度达到93.48亿元;中海地产(中海九号公馆和中海尚湖世家项目)的海外融资规模高达173.8亿元。谢逸枫告诉导报记者，“此轮海外融资比例增加，主要原因还是国内房贷收紧，同时房企希望能够让不同渠道的资金丰富目前的资金链，补充拿地的资金需求。海外融资成本较国内要低，同时手续比较简单，没有太大的风险，也有利于房企海外扩张。”导报记者了解到，目前房企赴海外融资的成本大约在5%左右，国内银行的开发贷年利率则为8%-10%。

“目前房企融资渠道有银行贷款、同行拆借、发债、信托基金、海外融资等，但以银行贷款、商品房预售为主。”谢逸枫说，“其实，海外融资、基金信托、发债等方式相比银行贷款有很大优势。”“当前，传统融资渠道仍是市场的主流，由于盈利模式限制，这种融资格局将难以打破。”谢逸枫说。张宏伟也说，不是所有的企业都可以创新，融资模式创新主要是针对自身在经营模式、产品结构等方面有特定优势的企业。但他也认为，房地产金融产品创新、融资渠道多元化是未来发展趋势，在房企资金来源中的作用会越来越明显和重要。(经济导报 )