地价高于售价或推高市场预期
地王一出，附近楼盘的热度也逐渐升温。
5月28日，罗马家园的一位销售经理称：“拍出地王之后，近日来看盘和咨询的人气涨了不少，该地块的最后一期本定在5月开盘，现在将视市场情况而定，地王的楼面地价比我们预期的开盘价格范围还高，这肯定会促进成交的几率。”
罗马家园位于南洲路88号，为广州珠江投资股份有限公司开发。得知临近地块拍出地王后，许经理专门到该地块走访了一番，“位置比我们偏一些，规划还有些乱。”
同样位于同洲路的海珠湖景峰已经销售一空，该楼盘为普通住宅，均价约为22000元/平米。“地价高于售价，这肯定会推高预期，”销售经理易先生介绍。
据广州市国土局统计，海珠区南洲街4月均价为18069元/平米。“这块地的单价是刷新纪录，但本身总价并不大，预计对当地房价的影响有限。”暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚认为。
胡刚对21世纪网表示，海珠区未来将成为广州的行政文化中心，购买力以文化人、政府官员为主，土地价值未来十分可观，尤其是目前珠江新城已经没有地可出让，中轴线南段的区位被市场看好。
胡刚介绍，该地块位于广州地铁三号线沥滘站旁，未来毗邻粤港澳码头，亦是广佛线必经之站，地理位置优越。“目前周边楼盘的主力价位在3万左右，个别位置特别好的将近五万，差距还是比较大。该地块未来以江心盘做豪宅，对建筑装修配置要求很高，这对立足广州的越秀地产来说问题不大。”
对于未来该地块作为高端盘的定位，一位广州地产分析师认为，周边配套还远远达不到豪宅的水准，“周边部分土地还没有收储，主要是城中村改造难度比较大，交通和生态建设也需要跟上。”
（来源：21世纪网）
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