10 月 24 日，虹口区嘉兴路街道 hk270B-04 地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，越秀地产与上海本地国企联合拿下上海虹口嘉兴路街道地块。该项目为一类住宅组团用地，容积率 1.3， 内含部分一般历史建筑，这标志着越秀地产首度将城市更新能力赋能于上海。

择址“海派文化 ”发祥地，推动“黄金三角 ”新生

1843 年，上海开埠，穿着西装，柱着手杖，来自世界各地的人们，从虹口港竞相登岸，海 舶幅辏、码头林立，一批批近代中国的有识之士，也从这里登船出海，睁眼看世界，中西交 融之下，海派文化在此孕育，鼎成远东第一大都市的赫赫荣耀。即至今日，这片曾经的公共租界北区（美租界），亦与外滩、陆家嘴三足鼎立，构成上海市内“黄金三角 ”。

几乎就在上海开埠同时期，英国作家查尔斯·狄更斯在《博兹特写集》中这样描述自己在早上起床出门的场景：“在你艰难地向国王十字街走去，经过滑铁卢广场的时候，才发现自己被过早叫醒一小时。”从“伦敦最贫困十大选区 ”，到华丽变身为城市商业和艺术中心，国王十字街，成为全球城市更新的经典范本。

时光荏苒，岁月穿梭，一个多世纪之后，在遥远的东方都会上海，曾经的上海黄金三角之一 ——“美租界 ”，开启了世界级城市更新的伟大进程，这片文脉深厚，荣光满载的土地，肩 负着打造东方“ 国王十字街 ”的梦想，站在了城市更新的时代风口。作为国企的越秀地产，成为了推动这一历史变迁的主要力量……

这片备受瞩目的地块，位于虹口四川北路商圈与北外滩交汇处，距离上海市政府仅约 3.1公里（直线距离），距离外滩约 1.8 公里（直线距离），近揽上海白玉兰广场、北外滩来福 士及陆家嘴核心区。地块周边，上海音乐谷、155 街坊、沪上第二家索菲特酒店（五星级， 在建）、1933 老场坊等历史风貌建筑与艺术、科技、文化地标林立，是上海唯一保存有完 整水系格局的历史文化风貌街区、上海为数不多的石库门建筑群落、上海虹口区百年发展变迁的缩影。

重塑这片土地的荣光，这是上海的雄心，也是越秀地产的使命。

越秀地产，四十载“城市更新先行者 ”的上海首秀

虹口 156 地块，是越秀地产首度涉足申城老城更新领域。事实上，回溯越秀地产的发展历史，从诞生伊始，便以“服务城市建设、服务市民居住 ”为宗旨，肩负着共造城市的伟大使命。城市更新，正是当代城市建设的重要特征之一。

从上世纪 80 年代开始，越秀地产就已开始助力广州市城市更新，其开发的海珠区江南新村， 一举开创了全国住宅小区建设的“新村模式 ”；上世纪 90 年代，越秀地产商业旧改的“ 白马服装市场 ”，一举重塑造广州传统中轴线，再度蜚声全国；2019 年，越秀地产拿下番禺里仁洞三大组团，打造中国第一条高线公园，将里仁洞村打造成代表着番禺递给世界的闪亮名片……

作为国内有丰富城市更新经验的城市运营商，越秀地产的城市更新足迹，覆盖旧村改造、旧 厂改造到旧城混合改造等多种形态。当越秀地产，将自己引以为傲的城市更新能力，首度赋能上海，其必将为这座卓越全球城市，带来新的价值与生命力。

广州国际金融中心(越秀地产总部)

不负城市期待，是越秀地产对上海掷地有声的承诺

12 月 5 日，越秀地产实力斩获普陀区北新泾产业园区 W061001 单元地块，至此三年布局五 子。2023 年 1-9 月，越秀保利·嘉悦云上劲销超过 90 亿，荣登上海楼盘销售金额 TOP5；保 利越秀·和樾天汇亦以超过 78 亿销售额，位居 TOP13（数据来源：上海克而瑞机构），备 受市场热捧。仅凭有限的在售项目，越秀地产就以超过 169 亿元销售额，位居上海房企 2023 年 1-9 月销售金额 TOP8（全口径）（数据来源：上海克而瑞机构） 。上海城市公司更是一 举获得 2023 年澎湃城市更新大会“卓越城市共为运营商 ”称号，都充分显示了越秀地产的品质与实力。

事实上，越秀地产的能力，还远未得到充分释放。上世经 80 年代，越秀地产就邀请法国专 家进行规划设计，将珠江河道上一个名不见经传的小岛——二沙岛，打造为广州文化艺术中 心、体育中心和顶级别墅区。2022 年，越秀地产以总价 81.19 亿恢弘手笔，择址天河中轴， 打造越秀·天河·和樾府，划定静谧豪宅新标准，单盘销售金额位列全国 TOP3，并一举荣 膺“2023 克而瑞全国十大高端作品 ”（数据来源：克而瑞地产研究），位于琶州 CBD 区域 的赤沙车辆段作品，同样获评“2022 中国十大豪宅产品 ”。而作为越秀 TOP 级产品系的和樾府系，亦荣获 ”2022 全国十大顶级豪宅产品系 ”称号。

从承接虹口 156 地块开始，越秀地产就已下定决心，不负上海的期待。该项目将由越秀地产总部装修总师、建筑总师亲自操刀把控，无论建筑、景观、装修等领域，均将邀请全球顶级 大师团队共同打造。越秀地产对于城市塔尖作品的深厚造诣，将以该地块为载体，得到淋漓尽致的展现，值得城市尽情期待。

作为国际化大都会，上海尽管城区面积广袤，但虹口 156 地块，却是不可复制的存在。越秀 地产深刻的懂得这片土地的珍贵， 以及其对于上海的意义。越秀地产在过去 40 年中，对于 城市更新的深刻理解，对于高端人居营造的丰富经验，将是项目成功开发的底色与底气。越 秀地产将主动融入、积极参与上海及长三角城市群的重大发展机遇，继续秉持“成就美好生 活 ”的品牌使命，在城市的建设与发展中履行国企担当，为助力上海打造卓越全球城市贡献自己的力量。