克尔瑞:近期房企拿地迅猛 应严控成本预防风险

来源:地产中国网 2013-05-29 09:33:00

北京市国土局紧急叫停将于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地,地块总建面7.66万方,出让底价13.1亿元,竞拍方式为“限地价、竞配建”。截至5月24日,夏家胡同地块已获7次网上报价,最高报价为13.52亿元。

暂停准地王出让或为平抑土市热度、避免错误引导购房预期

北京紧急叫停的夏家胡同地块一经挂出即受到企业广泛关注,纷纷前往现场勘查地块,并有消息称鑫苑置业有意联合华夏幸福将此地块拿下。从该用地本身情况看,位于北京南三环,为核心区域,同时,地块周边少有土地供应,而根据北京规划,“三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地”,这更使这幅地块显得极为稀缺。可以想见,地块现场拍卖将会产生激烈的竞争,最终很可能刷新北京年内单价地王纪录。

而4月下旬以来,北京土市热闹非凡,总价地王、单价地王纪录不断被刷新,5月22日单日土地出让金达35.22亿,为国五条细则落地后单日成交额新高。不断沸腾的土地市场与北京严格执行价格管控形成鲜明反差,为了实现房价控制目标,北京政府严格审批预售证,限制房价涨幅,积极着手准备限价管理序列事宜,并计划在下半年出让的商品房用地中有45%采用“限房价、竞地价”的竞拍方式,这一系列举措都反映北京政府对于房价目标控制的重视度。在这一敏感期出现新地王将进一步加剧市场对房价上涨的预期,不利于房价控制,这很可能是本次夏家胡同地块暂停的主要原因。

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克尔瑞:近期房企拿地迅猛 应严控成本预防风险
来源:地产中国网2013-05-29 09:33:00
北京市国土局紧急叫停将于5月28日完成挂牌的“准地王”夏家胡同纯住宅用地,地块总建面7.66万方,出让底价13.1亿元,竞拍方式为“限地价、竞配建”。截至5月24日,夏家胡同地块已获7次网上报价,最高报价为13.52亿元。
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