而在众多拿地房企中，部分企业的表现尤为突出。一类是恒大、招商这种龙头企业，销售业绩出色，资金实力雄厚，企业资金链良好，具备拿高总价地块的能力，另一类是佳兆业、旭辉、越秀这类成长型房企，积极拓展一二线城市土储，像旭辉连续四天在杭州新增三幅用地，总投入金额高达47亿，佳兆业5月以来先后在上海、广州、杭州等城市拿地。除此之外，福建房企今年以来纷纷在京沪集中拿地，包括泰禾、阳光城、正荣等等。

房企资金充裕、土储短缺，具备强烈拿地动机

根据我们的监测数据，全国15家一线房企截止2013年一季度土地消化周期降至83个月，较去年底的93个月继续惯性回落，与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨，千亿企业数量提升，房企去化能力增强，土储新增速度不及项目消化速度，企业土地储备略显短缺。

同时，目前房企资金面充裕度较之前两年大幅提升，从数据上看，全国15家企业截止2012年底帐面上的货币资金储备总共2648亿元，较资金链最紧张的2011年底增长41%，较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。同时，今年以来，房企频频进军海外融资，获取资金规模可观。一方面是销售回款加快，另一方面融资渠道拓宽，房企资金状况良好。总体处于“钱多地少”的状态，因而企业既具备拿地的强烈需求，同时也具备拿地的客观条件。

政策影响削弱促房企预期乐观，高成本拿地风险犹存

除了企业资金充裕因素影响外，房企疯狂拿地的深层原因在于对未来楼市的预期较乐观，房价持续上涨成为企业共识。各地国五条细则出台至今已近两月，政策影响越来越弱。各地对于国五条的回应略显消极，只有部分城市对执行20%个税进行回应，少数城市由局部限购转为全市范围内限购。虽然北京等部分城市严格执行限价政策，但由于该政策的行政色彩浓郁，因而长期执行的可能性不大，而企业拿地开发项目大多需要1-2年，如果市场条件不允许，还可以适当拖延开盘时间，很可能在项目销售时，限价政策已经不存在了。这种对赌心理或许是当前房企不顾一切高价拿地的原因之一。