外资看好房地产三大因素
和外资看好房地产市场形成对比的是，一些海外研究机构对中国经济的整体形势并非同样乐观。
摩根大通本月中旬发表报告称，鉴于中国4月份固定资产投资数据进一步显示国内经济增长面临压力，摩根大通将今年中国GDP增幅预期进一步下调至7.6%。报告指出，4月份摩根大通中国信心指数大幅降至38.4，表明信心低迷已经成为趋势。有鉴于此，摩根大通策略师预计中国股市将毫无起色。
另一家名为EPFR的资金流向研究机构提供的数据显示，过去13周，覆盖QFII的中国股票基金第11次出现资金流出，流出总量已经超过45亿美元。美银美林对基金经理的最新月度调查显示，中国经济放缓以及大宗商品价格大幅下跌有可能成为全球投资者心中新的担忧。
不过，这种形势并没有改变海外资金对中国房地产市场的看好。专家表示，这其中要有三大特殊原因：一是海外各国贷款利率普遍较低，中国房企海外融资成本即便低至4%，在海外投资者看来已属高息。而4%的融资成本即便在国内银行体系也几乎无法拿到。另外，人民币升值预期依旧存在，即便升值幅度可能有限，但上升趋势仍可为海外资金带来一定收益。再加上中国房地产市场本身的回暖迹象，三者叠加，导致了这一轮海外资金投资中国房地产业的升温。
不过，一位渣打银行高层向记者表示，尽管他们承接了大量中国房企海外融资的业务，但从他个人角度判断，以北京、广州等地为代表的中国房地产市场，已经出现过热和房价泡沫。房地产企业以新债还旧债，并以更高负债率继续大举拿地，为市场积累了更多风险。
（来源：上海证券报）
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