“入驻前海企业

可享15%企业所得税优惠”

作为招商局集团旗下的房地产开发平台，外界普遍认为招商地产将获益于前海开发。

不过，香港《明报》昨日援引招商地产董事长林少斌的说法称，因眼下官方规划尚不明朗，招商局倾向等到首批前海土地出让后，观其细节、再作部署。林少斌同时直言，招商地产未来应该会“包办”集团在前海的住宅开发任务，只是具体建筑面积尚未确定；至于商业物业，则会根据自身财务、能力，决定由招商地产全盘负责还是与人分工。

上述报道提及，前海目前总规划占地面积为18平方公里，其中3.92平方公里归属招商局集团名下，并已获得土地证。其中，约2平方公里已经划归招商局国际（00144.HK）旗下，正主营港口及保税物流业务。

该报道援引林少斌的说法称，招商局与当地政府关于前海土地的谈判一直在进行中。因有关协商仍未尘埃落定，招商局更倾向在今年首批前海土地出让后，再对旗下土地作进一步规划。“目前看来，政府并不希望采取简单的价高者得。我们要看第一批地怎么卖，卖给什么企业、用什么政策。”

按《前海土改要点》所述，前海将实施标定地价，分片区核定标定地价并每年更新。同时，将土地使用权出让收入（扣除政策性刚性支出）的15%～20%划入前海深港合作区产业发展基金，实施节约集约用地奖励。在用地退出方面，《前海土改要点》规定，通过招拍挂方式公开出让的土地，原则上不得转让；确需转让的，前海管理局可以优先回购。

“毕竟他们（前海方面）还有大量市政设施要做，我们的安排起码应该是中期的，看5年可能比较合适。”林少斌推测，“前海保税区将在较长时间内获得保留，（招商局）不急于转换用途。”

据信报昨日报道，进入前海的企业即可享15%企业所得税优惠。据悉，前海很快将明确税务优惠政策，包括个人税及企业所得税。由国家发改委、财政部等制定的前海税收产业目录将会在下月初公布，金融服务将成为首批按15%税率微税的企业，而产业目录将滚动式更新。普华永道税务及中国商务咨询合伙人曾惠贤透露，眼下真正进入深圳前海这片“特区中的特区”的企业（完成注册并且资本到位）约有400家，有60%以上属于金融服务业范畴，即从事金融产品、保险及银行业；前海方面定下的门槛是注册资本500万元人民币。