据《东方早报》报道   作为招商局集团旗下的房地产开发平台，外界普遍认为招商地产将获益于前海开发。

深圳前海首批土地出让敲定前，招商地产（000024）似乎仍打算继续扮演旁观者角色。

5月27日，招商地产董秘刘宁在谈及前海土地出让时称，“招商局集团拥有的地块如果能纳入住宅用地计划，招商地产才会获得机会。这次招商局（的土地）没有纳入，所以我们也没有（关注）。”

此前的5月24日，深圳市前海管理局对外公布已获深圳市政府批复的《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点（2013－2015年）》（下称《前海土改要点》）。《前海土改要点》称，前海将实行弹性年期制度，对自用土地，以分期出让、分段计收地价方式供地，确定首段年期和分段年期安排。

外界普遍认为，《前海土改要点》获批，意味着前海首批土地出让即将开闸。

早在5月13日，香港《经济日报》就曾报道，据该报获得的一份文件，深圳前海启动土地政策改革，未来数周即将出让首批土地。当地政府设定的指引地价不高于前海附近的宝安及后海中心区水平，同时希望引入港资地产商参与前海建设。

两名知情人士当时告诉早报记者，“前海第一批公开出让的是政府手中的土地，而不是大企业手中的地”，“这批地前期和一些企业谈得差不多了，出让也是走一个市场程序。”

目前，前海板块的主要土地统筹方，包括当地政府、招商局集团、深圳国际控股有限公司（00152.HK）、中集集团（02039.HK）。

“入驻前海企业

可享15%企业所得税优惠”

作为招商局集团旗下的房地产开发平台，外界普遍认为招商地产将获益于前海开发。

不过，香港《明报》昨日援引招商地产董事长林少斌的说法称，因眼下官方规划尚不明朗，招商局倾向等到首批前海土地出让后，观其细节、再作部署。林少斌同时直言，招商地产未来应该会“包办”集团在前海的住宅开发任务，只是具体建筑面积尚未确定；至于商业物业，则会根据自身财务、能力，决定由招商地产全盘负责还是与人分工。

上述报道提及，前海目前总规划占地面积为18平方公里，其中3.92平方公里归属招商局集团名下，并已获得土地证。其中，约2平方公里已经划归招商局国际（00144.HK）旗下，正主营港口及保税物流业务。

该报道援引林少斌的说法称，招商局与当地政府关于前海土地的谈判一直在进行中。因有关协商仍未尘埃落定，招商局更倾向在今年首批前海土地出让后，再对旗下土地作进一步规划。“目前看来，政府并不希望采取简单的价高者得。我们要看第一批地怎么卖，卖给什么企业、用什么政策。”

按《前海土改要点》所述，前海将实施标定地价，分片区核定标定地价并每年更新。同时，将土地使用权出让收入（扣除政策性刚性支出）的15%～20%划入前海深港合作区产业发展基金，实施节约集约用地奖励。在用地退出方面，《前海土改要点》规定，通过招拍挂方式公开出让的土地，原则上不得转让；确需转让的，前海管理局可以优先回购。

“毕竟他们（前海方面）还有大量市政设施要做，我们的安排起码应该是中期的，看5年可能比较合适。”林少斌推测，“前海保税区将在较长时间内获得保留，（招商局）不急于转换用途。”

据信报昨日报道，进入前海的企业即可享15%企业所得税优惠。据悉，前海很快将明确税务优惠政策，包括个人税及企业所得税。由国家发改委、财政部等制定的前海税收产业目录将会在下月初公布，金融服务将成为首批按15%税率微税的企业，而产业目录将滚动式更新。普华永道税务及中国商务咨询合伙人曾惠贤透露，眼下真正进入深圳前海这片“特区中的特区”的企业（完成注册并且资本到位）约有400家，有60%以上属于金融服务业范畴，即从事金融产品、保险及银行业；前海方面定下的门槛是注册资本500万元人民币。

东力预计6月中旬

接受港交所上市聆讯

相比介入前海，招商地产借壳东力实业（00978.HK）的计划则相当明确。

由于借壳未满2年就启动注资，按港交所规定，招商地产借壳东力实业需要重走上市程序。招商地产方面估计，如果进展顺利，东力料将在6月中旬接受港交所上市聆讯，并就注资方案召开特别股东大会。

招商地产于去年4月底斥资约2亿元，收购东力约70%股权。时隔约1年，招商地产于4月宣布，拟将来自重庆、南京、广州及佛山的共8个地产项目注入东力，总代价为61.77亿港元。

招商地产并不讳言对融资的急切。香港经济日报昨日援引林少斌的说法称，“按照我们的规划，实现这千亿（销售额）、百亿（利润）的目标，必须要在资本市场融资两次，政策允许多少就融多少。过去5年我们没在A股市场融资，如果未来5年A股再不开放，房地产不能融资，我们这块上市（平台）就丧失功能，就没用了。”

林少斌告诉香港媒体，东力的规模希望能与招商地产看齐，首选招商地产尚未进入的内地城市。

此外，市场曾憧憬招商地产会继万科之后，成为下一家申请“B转H”的公司。对此，林少斌说，过去内部亦曾作研究，但由于B股规模不大，还是决定顺着大市走，就像当年股权分置改革一样，等到国家提出解决方案后，才找合适时机处理。

招商地产2012年的签约销售金额为363.86亿元人民币。