高税费高楼层挡住购房人
“134平方米房子都260万元，200平方米的房子才270万元，而且价格还能谈，那我为什么不买这套200平方米的呢？”小武这样想，就让中介给算算税费。一算，把小武吓了一跳。虽然房源满五年了，但因为不是唯一住房，要交20%的差额个税，另外，因为户型超过140平方米了，算非普通住宅，还要交3%契税、5.5%的营业税、10%的综合地价款等，加一起要73万元左右。而那套134平方米的房源，税费十几万元。两套房的总价差不多，但税费却差出60万。
“怪不得那么便宜呢。”小武一下子明白了，再仔细看看这套户型，仅客厅就80多平方米，另外还有3个卫生间，其中一个卫生间面积十几平方米，实在是太浪费了，想“捡漏儿”的想法就没之前那么强烈了。
据链家地产天通苑东区新店经理周毅介绍，天通苑大户型虽然单价便宜，但因为户型、楼层等原因，一直不太好卖，因此，处境比较尴尬。比如很多大户型都是6层的复式，没有电梯，年轻人买不起，老人爬不动；一些平层虽然有电梯，但户型设计不太合理，一套200平方米的房子，设计成三居，客厅将近100平方米，占了一半面积，这就造成了这样的大户型一般人买不起，买得起的人看不上。所以多年来，价格一直上不去。
“新国五条落地后，大户型首付款、税费增加，更没有优势了。与其把钱交了税费，还不如挑一套好房呢，很多人都这么想，所以，大户型就更不好卖了。”周毅补充说。不过，他认为，如果家里人口多，买这样的大户型，还是比较合算的。
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