业内人士提醒：想“捡漏儿”得多加小心

据北京晚报报道，现在南六环的房子均价都奔2万元去了，北五环外的房子怎么也得25000元，所以当小武看到北五环外天通苑还有单价13000元左右的房子时，简直不敢相信自己的眼睛，真的假的？据了解，现在天通苑确实出现了一批价格明显低于市场均价的房源，但如果有人想“捡漏儿”还要小心些。

大户型单价只有13000元

天通苑西三区高性价比大三居，中间楼层，东南朝向，客厅、卧室全部有采光，200平方米，总价270万元，单价只有13500元。一次偶然的机会，当小武在网上看到这套房源的信息时，第一感觉就是好便宜呀。

还有更便宜的：天通苑东一区南北通透复式房，精装修，送露台，206平方米，总价258万元，单价只有12500元。

记者查询了该地区其他房源，发现价格并非如此便宜：同是天通苑东一区，一套134平方米的大两居，总价260万元，单价19500元，比那两套大户型房源单价高了六七千元。另一套89平方米的小两居，总价225万元，单价24000元，价格贵了近一倍。更让人惊讶的是一套55平方米的一居室，总价160万元，单价都快3万元了。

北苑家园与天通苑只隔一条小清河。记者发现，这里的二手房价格更高，单价都在35000元左右，有的甚至报到4万元，比他看到的两套大户型价格高了近2倍。

“低价大户型”随便挑

“我当时全身热血沸腾，恨不得马上飞过去，把房子买下了，生怕让别人抢走了”，小武告诉记者，但同时他又有些不放心，担心房源是假的。于是，小武给中介打了一个电话。

“我在网上看到一套200平方米，总价270万元的房子，现在，那套房子还有吗？”

“还有呢，业主挺诚心卖的，您要真心想买，还可以便宜些。”中介这样答道。

“我看天通苑一些房子都卖2万多了，这套房子怎么这么便宜呀，没什么问题吧？”小武接着问。

“没什么问题，就是户型偏大一些。这边的大户型都是这个价儿。”据中介介绍，这边的大户型不仅价格便宜，而且房源很多，户型丰富，要想看房，随便挑，随时能找出几十套。

中介解释，之所以房源多，是因为天通苑本身规模大。天通苑号称“亚洲最大居住区”，仅东区就170多栋楼，其中东一区70多栋、东二区40多栋、东三区60多栋。另外，天通苑还有西区、北区、老区等，估计总量有五六百栋楼。这么大的总量，贡献出的在售二手房至少500多套，相当于一个小型“新盘”。在500多套房源里，挑出几十套大户型就是很简单的事儿了。