业内人士提醒：想“捡漏儿”得多加小心

据北京晚报报道，现在南六环的房子均价都奔2万元去了，北五环外的房子怎么也得25000元，所以当小武看到北五环外天通苑还有单价13000元左右的房子时，简直不敢相信自己的眼睛，真的假的？据了解，现在天通苑确实出现了一批价格明显低于市场均价的房源，但如果有人想“捡漏儿”还要小心些。

大户型单价只有13000元

天通苑西三区高性价比大三居，中间楼层，东南朝向，客厅、卧室全部有采光，200平方米，总价270万元，单价只有13500元。一次偶然的机会，当小武在网上看到这套房源的信息时，第一感觉就是好便宜呀。

还有更便宜的：天通苑东一区南北通透复式房，精装修，送露台，206平方米，总价258万元，单价只有12500元。

记者查询了该地区其他房源，发现价格并非如此便宜：同是天通苑东一区，一套134平方米的大两居，总价260万元，单价19500元，比那两套大户型房源单价高了六七千元。另一套89平方米的小两居，总价225万元，单价24000元，价格贵了近一倍。更让人惊讶的是一套55平方米的一居室，总价160万元，单价都快3万元了。

北苑家园与天通苑只隔一条小清河。记者发现，这里的二手房价格更高，单价都在35000元左右，有的甚至报到4万元，比他看到的两套大户型价格高了近2倍。

“低价大户型”随便挑

“我当时全身热血沸腾，恨不得马上飞过去，把房子买下了，生怕让别人抢走了”，小武告诉记者，但同时他又有些不放心，担心房源是假的。于是，小武给中介打了一个电话。

“我在网上看到一套200平方米，总价270万元的房子，现在，那套房子还有吗？”

“还有呢，业主挺诚心卖的，您要真心想买，还可以便宜些。”中介这样答道。

“我看天通苑一些房子都卖2万多了，这套房子怎么这么便宜呀，没什么问题吧？”小武接着问。

“没什么问题，就是户型偏大一些。这边的大户型都是这个价儿。”据中介介绍，这边的大户型不仅价格便宜，而且房源很多，户型丰富，要想看房，随便挑，随时能找出几十套。

中介解释，之所以房源多，是因为天通苑本身规模大。天通苑号称“亚洲最大居住区”，仅东区就170多栋楼，其中东一区70多栋、东二区40多栋、东三区60多栋。另外，天通苑还有西区、北区、老区等，估计总量有五六百栋楼。这么大的总量，贡献出的在售二手房至少500多套，相当于一个小型“新盘”。在500多套房源里，挑出几十套大户型就是很简单的事儿了。

高税费高楼层挡住购房人

“134平方米房子都260万元，200平方米的房子才270万元，而且价格还能谈，那我为什么不买这套200平方米的呢？”小武这样想，就让中介给算算税费。一算，把小武吓了一跳。虽然房源满五年了，但因为不是唯一住房，要交20%的差额个税，另外，因为户型超过140平方米了，算非普通住宅，还要交3%契税、5.5%的营业税、10%的综合地价款等，加一起要73万元左右。而那套134平方米的房源，税费十几万元。两套房的总价差不多，但税费却差出60万。

“怪不得那么便宜呢。”小武一下子明白了，再仔细看看这套户型，仅客厅就80多平方米，另外还有3个卫生间，其中一个卫生间面积十几平方米，实在是太浪费了，想“捡漏儿”的想法就没之前那么强烈了。

据链家地产天通苑东区新店经理周毅介绍，天通苑大户型虽然单价便宜，但因为户型、楼层等原因，一直不太好卖，因此，处境比较尴尬。比如很多大户型都是6层的复式，没有电梯，年轻人买不起，老人爬不动；一些平层虽然有电梯，但户型设计不太合理，一套200平方米的房子，设计成三居，客厅将近100平方米，占了一半面积，这就造成了这样的大户型一般人买不起，买得起的人看不上。所以多年来，价格一直上不去。

“新国五条落地后，大户型首付款、税费增加，更没有优势了。与其把钱交了税费，还不如挑一套好房呢，很多人都这么想，所以，大户型就更不好卖了。”周毅补充说。不过，他认为，如果家里人口多，买这样的大户型，还是比较合算的。