房地产信托新增1500亿 迎来兑付高峰

来源:地产中国网综合 2013-05-27 10:05:00

“信托业的市场化运行,使得房企在融资时面临的竞争加剧。好的标杆型企业,不仅融资渠道多,而且体量大、成本低;而一些地方性的非龙头企业,如果不走高周转的路线,受制于融资渠道狭窄,不但体量小,成本还高。”启元财富投资分析总监汪鹏对《投资者报》记者说。

继政策调控在银行融资遭受冷遇之后,如今不少房地产和地方基建的老板们,转身成为信托公司的座上宾,但对部分信托经理而言,风控趋严使得集合项目并不如往年好做,有无单一资金对接,成为做项目的动力之一。

一季度新增1532亿元

中国信托业协会最新数据显示,今年一季度末,信托资金对房地产的配置比例虽然有所下降,占比9.4%,但规模有较大增长,达到7701.79亿元,超过2011年底。

其中,一季度房地产信托新增1532.17亿元,同比增长247%,新增力量明显。

而2011年、2012年一季度房地产信托新增规模分别是710.98亿元、441.89亿元。2013年一季度的房地产信托新增规模超过了2011年及2012年一季度之和。

据Wind资讯统计,2013年1月1日至5月23日,44家信托公司成立了145只房地产信托,仅前13家就占了91只。其中,中融信托数量最多,共19只;其次是中铁信托、华润深国投、四川信托、平安信托、长安信托、中投信托、渤海国际信托、东莞信托、西部信托、百瑞信托、厦门国际信托和陕国投,每家在4~11只不等。

相比之下,去年同期挤入前10的国元信托、新华信托、华宸信托、北国投、华宝信托成立数量明显下滑,跌出前13名。

单一信托刷3年新高

记者发现,越来越多的信托公司倾向于做单一信托。

按信托资产来源划分,信托产品可以分成集合资金信托、单一资金信托以及管理财产信托。自2010年以来,房地产信托都只有集合资金信托和单一资金信托这两种形式。

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房地产信托新增1500亿 迎来兑付高峰
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“信托业的市场化运行,使得房企在融资时面临的竞争加剧。好的标杆型企业,不仅融资渠道多,而且体量大、成本低;而一些地方性的非龙头企业,如果不走高周转的路线,受制于融资渠道狭窄,不但体量小,成本还高。”启元财富投资分析总监汪鹏对《投资者报》记者说。
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