“信托业的市场化运行，使得房企在融资时面临的竞争加剧。好的标杆型企业，不仅融资渠道多，而且体量大、成本低；而一些地方性的非龙头企业，如果不走高周转的路线，受制于融资渠道狭窄，不但体量小，成本还高。”启元财富投资分析总监汪鹏对《投资者报》记者说。
继政策调控在银行融资遭受冷遇之后，如今不少房地产和地方基建的老板们，转身成为信托公司的座上宾，但对部分信托经理而言，风控趋严使得集合项目并不如往年好做，有无单一资金对接，成为做项目的动力之一。
一季度新增1532亿元
中国信托业协会最新数据显示，今年一季度末，信托资金对房地产的配置比例虽然有所下降，占比9.4%，但规模有较大增长，达到7701.79亿元，超过2011年底。
其中，一季度房地产信托新增1532.17亿元，同比增长247%，新增力量明显。
而2011年、2012年一季度房地产信托新增规模分别是710.98亿元、441.89亿元。2013年一季度的房地产信托新增规模超过了2011年及2012年一季度之和。
据Wind资讯统计，2013年1月1日至5月23日，44家信托公司成立了145只房地产信托，仅前13家就占了91只。其中，中融信托数量最多，共19只；其次是中铁信托、华润深国投、四川信托、平安信托、长安信托、中投信托、渤海国际信托、东莞信托、西部信托、百瑞信托、厦门国际信托和陕国投，每家在4~11只不等。
相比之下，去年同期挤入前10的国元信托、新华信托、华宸信托、北国投、华宝信托成立数量明显下滑，跌出前13名。
单一信托刷3年新高
记者发现，越来越多的信托公司倾向于做单一信托。
按信托资产来源划分，信托产品可以分成集合资金信托、单一资金信托以及管理财产信托。自2010年以来，房地产信托都只有集合资金信托和单一资金信托这两种形式。
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