政策规划利好助力万宝商圈加速崛起

对于万宝商圈的快速崛起，万象（福建）置业发展有限公司总经理林建德指出其中的一个重要原因：“近年来，政府对万宝商圈的扶持是有目共堵的，提供了有力的政策助力和发展环境。”

政府打造7万平方米的万宝地下商业街，无疑给万宝商圈带来了巨大的人流量和地块发展潜力，在一个富有潜力地块上的房产一定会产生巨大的投资商机。商圈内各个项目的商业价值也将比福州其他商圈、社区商铺更具投资潜力。

除此之外，鼓楼区此次引入华润综合体项目，对提升整个万宝商圈的档次和消费群体也带来了实际性的进展。谢琼辉表示，华润综合体的进驻，将与目前的万宝商圈形成整体的差异化运营，今后沿工业路一线将形成各种类型商业广场，不但填补了万宝商圈高端商业的空白，更大大提升了该区域楼盘的档次和价值，可以说，一个全新的万宝商圈即将诞生。

租金、房价一路看涨区域价值和档次快速提升

“地下商业广场连接万宝商圈5个商业体，形成一个一体化的商业网。”林建德表示，其作为目前福州最大的一个商圈，已经过了培育期，有火热的人气，而地下商业街建成后，将实现消费互补，再次推高万宝商圈的人气。

而最显而易见的就是租金的变化。林建德表示，万象广场2006年开业，早期的租金平均100元/平方米，如今一楼铺面均价基本在800元/平方米，而沿街黄金铺面更是普遍超过1000元/平方米。“随着政府对商圈的扶持，整个区域价值的上升必然推动商铺租金的上涨，很多铺面租金几年内都翻了三番，还是供不应求。”

商圈的繁荣除了给商铺租金带来提升外，商圈周边住宅项目，不管是一手房还是二手房，显然也受到利好影响。

据记者调查，一手房方面，紧邻万宝商圈周边的项目并不多，如融信澜郡、万科金域中央、海晟闽江印象等，销售价格都在2万元/平方米以上，融信澜郡70平方米的户型近期更是出现了“一房难求”的情况。由于房源不多、地段稀缺，因此价格坚挺，增值能力强。