而缓慢开发下，和记黄埔也坐享土地升值暴利，其在2012年报中披露内地项目的地价约每平方尺220元，折合成1980元/平方米。这些土地多是和记黄埔以往大规模圈得，成本极低。而随着土地价格和房价的暴涨，和记黄埔大赚暴利。以北京逸翠园为例，成交均价也从2005年的9000元/平方米一路涨至如今的约4万/平方米，房价飙涨了4倍多。

其在上海已售完的御翠豪庭项目，2002年通过协议方式以折合楼面地价约2497元/平方米获得土地，2007年才首次开盘，售价36000元/平方米；2009年最后一次开盘时，报价已涨到7万元/平方米，是当初楼面地价的28倍多。

和记黄埔香港总部曾向媒体声明，该公司在上海及内地其他城市的土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地情况，个别项目开发及建设期偶尔较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素。

而综观和记黄埔的操作手法便可发现，其主要是通过大规模圈地和分期开发，助力土地闲置，从而获取土地溢价暴利。“项目大，且分期开发，主要是因为李嘉诚有这个资金实力。一期一期地开发，而且开发周期比较长，则可以起到变相囤地的作用。因此，国家后来规定土地出让面积控制在20万平方米以内。”中国房产信息集团分析师薛建雄表示。

据粗略估计，和记黄埔在全国8个城市有13个项目疑似变相囤地。不过，李嘉诚去年8月出席“长和系”2012年中期业绩报告会时声称，集团并无在内地囤地，过去于东莞曾发生一件类似事件，但纯粹因为手续上需要以地换地，涉及金额数千万元，但也强调并不是囤地。

而和记黄埔的土地闲置并非都因外界不可控因素，也有疑似主动闲置的例子，最为典型的是李嘉诚口中所称的东莞类似事件，指的是东莞海逸豪庭项目。和记黄埔位于东莞厚街的海逸豪庭项目，因囤地达95个月，于2007年被征收7915万元的土地闲置费。但从和记黄埔今年披露的年报来看，近8000万元的罚单并未有让其改掉慢条斯理的开发风格，该项目仍念起了“拖”字诀。

据时代周报记者梳理，和记黄埔旗下的东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开发的海逸豪庭项目，地盘面积3500万平方尺（约390万平方米），目前分为二十期。但自上世纪90年代开发至2007年，落成面积还不到1%。根据和记黄埔2006年年报，该项目计划完工时间为2017年，又于2007年年报改至2014年。而其2012年年报显示，截至2012年，全部完成的仅只有商业部分和第G1a、D1a和D1b1三期，计划今年再完成三期，2014年计划完成两期，2015年完成四期，最后八期的计划完成期限竟拖到了2021年。如此算来，这个项目的开发周期竟然接近30年。

谢逸枫向记者分析：“龟速开发坐等升值囤地盈利模式，目前地方政府无法判断其是否违法。主要是《闲置土地处理办法》与《土地法》对“囤地”与“空置”难以认定，同时未作具体与明确的规定。另外一方面是存在房企逃避的漏洞，成为一种商业模式。而地方政府无实际的可执行操作性法律与规定，往往是一路通行。由于地方政府为卖地与招商，基本是给以房企宽松的土地开发周期，甚至出现地方政府为房企囤地放行的现象。”

（来源：时代周报）