新街里No.6于上周末首批次认购极速售罄，成业内瞩目焦点。

认购当日，销售现场投资客云集，据一位内部人士描述当日意向购买人数与可售商铺比已经最高达到了1:7，可谓是时下城南商业市场中罕有的一匹黑马。

作为城南少有的独立商街，新街里No.6吸引市场的高度关注自然而然，而产品本身“200余万起可买首层铺”这一极具性价比的投资价格，也是其火热走俏的原因所在。

新街里No.6引燃城南商铺投资之火，走俏并非偶然

自去年9月住宅限购以来，商铺市场关注度一路走高，数据统计显示，全国商铺投资者年龄主要集中在26—40岁之间，投资铺型面积主力集中在30—100㎡。

据内部人士获悉，“新街里No.6商铺认购客户一般是以中产家庭为主，包括很多高净值人群，他们一般是以投资增值为动机较多，也有部分是用来自主经营。此外，还有部分客群是来自南城都汇的老业主们，他们对该地段的投资价值非常认可。原因在于，现在的新街里已有约200户商家火热经营，并且项目本身自带逾十万的南城都汇住户做支撑，周边汇集市一医院、学校以及天府新谷、时代晶科、中航国际广场、高新区管委会等市政、写字楼办公区作为消费力的人潮保障，首批认购的售罄，事先我们也有预料到。”

在销售现场，一位用来投资养老的李女士表示，投资购买新街里No.6的商铺，是想给自己精挑细选一份稳定的养老保障。她认为自己退休以后不能只靠退休金，退休金可能只够维持基本生活水准，要保证优质的养老生活，还是得投资才行。她一直对商铺比较有兴趣，选中购买新街里No.6，也是之前几次到访后，眼见为实才觉得放心，“养老有保障，还能给后代留份资产。”

据悉，新街里NO.6的投资者群体，几乎都在投资领域有过一些经验，此次出手之前，一般都在成都很多区域看过铺、选过铺。他们最终选定新街里No.6，主要是因为看好其独有的成熟独立商街和城南稀缺的“全时经营”为亮点。

城南商业过量，独立商街新街里No.6价值凸显

作为成都发展重点的城南，近几年可谓突飞猛进、面貌日新月异。迅速的发展势头与各种政策红利，也让行业内外不少人看好城南商业地产的投资价值。但值得一提的是，这样的判断如果不与城南具体的商业产品联系起来考虑，即便是在城南投资就可能出现风险。

据锐理数据统计显示，目前城南商业总体存在过剩情况。其中南湖、麓山板块内的零售商业待售面积约30万平方米，写字楼待售面积约20万平方米;大源板块待售商业面积约50余万方，写字楼待售面积有300万方;金融城板块近30万方。加上近来新入市的200万方，城南商业存量已高达约630万方，库存体量巨大。

但值得注意的是，城南商业存量主要集中在世纪城、环球中心和天府二街一带，而且大多是商业综合体和写字楼，这是所谓商业的“体量担当”;此外，还有如麓山国际商业中心等社区型商业，以及一些零星社区底商，这是城南商业的“地气担当”。

关键在于，“过量”之中，仍有“稀缺”。在整个城南，真正能够作为一个城市区域中心商业“实力担当”的街区商业，据统计仅仅有新街里、铁象寺水街、汇锦街等寥寥几家，总体存量不到30万方，目前真正可售的只有新街里No.6是城南真正具有稀缺价值的独立商街式形态。

比如位于大源板块的成都汇锦街、铁象寺水街项目均为开放式街区，且三面临街，街区内各商铺可视性强，整个街区无死角无盲区，消费者能快速准确到达各商家。通过现场考察了解到，汇锦街经营情况十分好，一楼大部分上街均有顾客排队等候就餐，平均每家店铺周末及节假日期间日营业额能够达到2-3万。

与之类似，新街里No.6在城南商业中也同样“不走寻常路”，别人都在玩大而全的综合体时，新街里No.6独创城南新玩法。打造广场街区，构建一种更具吸引力的有滋有味的生活街，两大区域、八大广场，营造全新休闲消费体验!新街里No.6，所倡导的是休闲购物，与游乐相结合，这种商业街在城南仅占4.6，其稀缺性显而易见。

其次，已售的新街里商业街，月租金在200元—350元/平方米，截至2016年第三季度末，锐理相关调查数据来看，成都甲级办公楼市场平均净有效含税月租金为91.7元/平方米，环比下滑3.0%，同比下滑3.2%;

商业街收益碾压集中式商业和写字楼的原因，无外乎是来自于人口支撑。“像南城都汇业主20000户，现在已经有大概12000户入住了，8到10万人的消费总量，这种资源优势在成都找不到第二个，一位来自某知名地产中介介绍说。

此外，年轻的消费业态，可全时的经营，更融合开放的公共空间，更有颜值的产品设计，多业态的跨界整合……凭借这些规划之初的远见，新街里No.6让很多嗅觉敏锐的投资者立马出手，抢占投资先机。

低总价的小金铺，成市场热门投资新宠

通过投资住宅来增值的通路正在逐渐变窄。在实体经济表现疲弱、外汇管制预期收紧，可投资的优质资产也越来越少、资产荒越发严重的背景下，资金的新出口成为投资者亟需解决的困境。

从近期商业销售数据上涨可以看出，城南楼市新政后，投资客正逐步转向商业地产，商业地产的避风港效应显现。西南财经大学经济学博士刘璐副教授认为，商铺已然成为现在的一个重要投资出口。

对于如何选择，刘璐分析认为：商铺一看周边产业发展。如果周边有重大产业项目和大型商务区，可以解决就业人口的导入问题，发展就不会变成空城;二看周边有没有大型医院、政府机构、会展中心等到达性目的地，这会带来大量的目的性人流;三看是否是大型交通枢纽机构的交通节点，这会带来大量的过境通勤人流;最后则要看周边住宅项目发展情况，因为这会导入居住人口，自然会带来生活配套的商业需求。

诚然，面对动辄上千万一间的城南商业综合体、写字楼，并非所有家庭、投资者能承担得起，据调查数据显示，对于商铺投资，需求最旺的仍是30—100平米小铺型。据悉，新街里No.6此次推出的50-150㎡的产品区间，可满足不同投资者需求，200余万元起买首层铺的高性价比，成为城南投资圈内瞩目的焦点。

在投资者越发挑剔和精明的今天，现成的成熟街铺才是投资的硬保障。根据最近几个月成都商业市场供应量与成交量来看，新街里No.6的火热走俏，为下半年的城南商业市场一剂重磅的强心针。