准确把握房价只需两个坐标

来源:地产中国网 2013-05-23 14:50:00

5月18日,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在《中国企业家》举办的第五届中国“商界木兰”年会上向“地产大嘴”、华远集团董事长任志强抱怨房价太高,“一套房把三辈子的收入都掏进去了。”一向以敢言、直言著称的任志强反问道:“一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了。”随后,任志强在微博表示,“胸罩论”实为“冯仑的原创,咱只是转播。”

这话的确是冯仑原创,任志强“转播”是有特殊语境的,就是卖胸罩的对他当面说房价贵,他“回击”说你卖的胸罩更贵。这只是个调侃或者生活幽默,不是故意挑逗想买房而不得的消费者神经的,也不是故意考验天天空喊降房价的“民生代言人”智商的。谁要是主动自投罗网把这话当真甚至当靶子打,那么恭喜你,你终于宣告自己的确只有巫医神汉的水平。

但这话的确够吸引眼球,同时也真有所谓的“财经评论人”正儿八经地撰文表示,“任志强是在极力否认房地产暴利,他想戴一个胸罩掩盖房地产业丑陋的胸。事实上,几百元的胸罩毕竟是少数,更多的是十几、几十元的。而房子都是贵的。”如果我告诉你房价也是十几万元到百把元一平米不等,你信不信?恐怕有的人明明眼见为实也不愿意相信。

中国股市和楼市都长期存在着多空两派,但一个极其怪异的现象是:对于股市里的多空两派,人们从来不评论他们的道德高下,而只看他们判断准不准。判断不准的最终被市场和民众淘汰。楼市却相反,对于楼市的多空对决,人们从来不以判断力高下论优劣,而是以道德高下论之——唱空派每每被视为道德高尚的民众利益代言人,哪怕唱空派彻底把中产变成了买不起房的屌丝;唱多派却屡屡被视为人民公敌,哪怕他们几乎每一次判断的正确性都被现实所证明,哪怕相信他们判断并付诸购房行动的一个个从白领变成了中产乃至富翁。

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准确把握房价只需两个坐标
来源:地产中国网2013-05-23 14:50:00
房价涨跌由两个最根本的因素决定:一是城市化过程中的人聚财聚、人散财散。二是地方债。如果把城市化作为决定房价涨跌的空间横坐标,地方债就是决定房价涨跌的时间纵坐标。
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