土地升温明显 频拍高价
五月中下旬开始,土地市场再度转暖,供求量方面表现火爆,房企拿地依旧积极,佳兆业、绿地、雅居乐均已连续两周出手拿地。业内人士表示,房企销售较好,资金充裕,因此在优质地块入市时出现“抢地”情况。
事实上,尽管政策条款严厉,但不少地方变相涨价等行为层出不穷,一定程度上削弱了政策效果。近期,北京等地频繁拍出高价地,也凸显出房企对后市的看涨心态。与2012年初各地土地市场遇冷,招拍挂频繁流标相反,2013年的土地市场可谓是炙手可热,尤其一线城市,溢价超100%已不少见,这也促使多个地区土地出让金大幅增加。
截至5月22日,北京2013年土地出让金已达617.89亿元,比2012年上半年135.65亿元上涨3.5倍,接近2012年全年土地出让金647.92亿元,报告预测,北京2013年全年土地出让金有望重回千亿以上。
值得注意的是,土地出让金激增不仅出现在北京。据记者不完全统计,截至5月22日,2013年上海土地出让金432 .34亿元,达2012年全年875 .78亿元的49%。值得注意的是,2012年上海前5个月,土地出让金仅为85.12亿元,甚至不足2013年单月数据。
房产税试点扩容提上日程
继2011年房产税开始在上海、重庆先行先试后,有报道称今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。
其中,杭州是传闻最多的城市。杭州流传的房产税试点方案内容是,5月1日起,杭州作为第二批房产税试点城市,开始征收房产税。具体细则将参考上海模式:人均免税面积60平方米,人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰,家庭第二套起征,存量免征。但传闻并没有演绎成现实,杭州版房产税试点方案推后暂缓。但即使如此,不少专家表示,房产税试点城市今年扩围是必然趋势。
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