分析人士认为,在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计,应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设,将加快行政调控手段淡出。由于第二批试点城市数量有限,对市场影响可能不大。
房产税试点短期内或小范围扩围,且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策,可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开,但短期内仍将存在。
高房价影响城镇化进程
中国社科院城市与竞争力中心主任倪鹏飞曾表示,不管政府对于房地产市场调控政策的预期是否会调低,市场对于调控已经变得不那么敏感,政府调控政策的效率下降。
目前,国际普遍认同房价和人均可支配收入的比值,维持在1到6之间属于正常水平。考虑中国迅速增长的人均收入,国内通常将标准适当放宽到1:8。尽管如此,许多城市的房价相对居民的收入来说还是过高。倪鹏飞认为,城市房地产、包括城乡房地产的过度发展,阻碍了许多人个人的可持续发展,也影响新型城镇化建设。
在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下,行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定,进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为,
“去行政化”将成为未来调控方向。
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