非住宅市场库存高企 二手房成交量同比上涨

来源:地产中国网 2013-05-23 09:52:00

去年11月郑州市商品房达到供量顶峰,当月供应量为268.51万平方米,之后一直呈现下滑趋势。本月各项目推盘热情高涨,供应量高达143.69万平方米,为2013年以来供应最高值,从趋势图上可以看出,商品房预售面积4月开始走高。

  非住宅市场库存高企 二手房成交量同比涨4倍

  楼市的黄金4月已经成为过去。郑州市房管局公布的数据显示,今年4月郑州的商品住宅房价已达到8300元/平方米,涨势依然。透过高企的房价,分析与其相关的住宅供应、库存压力、市场需求等因素,不难得出这样的结论:刚刚过去的4月,商品房库存依然高企,但商品住宅压力较小,非住宅去化压力依然吃重;土地、房源的供应都开始回升;刚需依然是第一需求群体,因此接近90平方米的户型最畅销;第二需求群体就是改善性住房者,因此大、小三房等户型也颇受欢迎。

  4月商品房供量开始回升

  去年11月郑州市商品房达到供量顶峰,当月供应量为268.51万平方米,之后一直呈现下滑趋势。本月各项目推盘热情高涨,供应量高达143.69万平方米,为2013年以来供应最高值,从趋势图上可以看出,商品房预售面积4月开始走高。

  商品房库存高企

  以 2010年年底为基底(假设清零),郑州市商品房库存截至2013年4月为735万平方米,库存处于高位。在住宅市场的持续调控下,多城市写字楼以及商业市场备受追捧,然而郑州非住宅市场供应存在一定的不合理性,供远大于求,导致非住宅市场库存高企,库存占据半壁多的江山,未来去化压力较大。

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非住宅市场库存高企 二手房成交量同比上涨
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去年11月郑州市商品房达到供量顶峰,当月供应量为268.51万平方米,之后一直呈现下滑趋势。本月各项目推盘热情高涨,供应量高达143.69万平方米,为2013年以来供应最高值,从趋势图上可以看出,商品房预售面积4月开始走高。
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