去年11月郑州市商品房达到供量顶峰，当月供应量为268.51万平方米，之后一直呈现下滑趋势。本月各项目推盘热情高涨，供应量高达143.69万平方米，为2013年以来供应最高值，从趋势图上可以看出，商品房预售面积4月开始走高。
非住宅市场库存高企 二手房成交量同比涨4倍
楼市的黄金4月已经成为过去。郑州市房管局公布的数据显示，今年4月郑州的商品住宅房价已达到8300元/平方米，涨势依然。透过高企的房价，分析与其相关的住宅供应、库存压力、市场需求等因素，不难得出这样的结论：刚刚过去的4月，商品房库存依然高企，但商品住宅压力较小，非住宅去化压力依然吃重;土地、房源的供应都开始回升;刚需依然是第一需求群体，因此接近90平方米的户型最畅销;第二需求群体就是改善性住房者，因此大、小三房等户型也颇受欢迎。
4月商品房供量开始回升
去年11月郑州市商品房达到供量顶峰，当月供应量为268.51万平方米，之后一直呈现下滑趋势。本月各项目推盘热情高涨，供应量高达143.69万平方米，为2013年以来供应最高值，从趋势图上可以看出，商品房预售面积4月开始走高。
商品房库存高企
以 2010年年底为基底(假设清零)，郑州市商品房库存截至2013年4月为735万平方米，库存处于高位。在住宅市场的持续调控下，多城市写字楼以及商业市场备受追捧，然而郑州非住宅市场供应存在一定的不合理性，供远大于求，导致非住宅市场库存高企，库存占据半壁多的江山，未来去化压力较大。
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