首页>一季度南京写字楼迁出率创新高 成交价下滑2.4%
来源：地产中国网综合 2013-05-23 08:05:00 作者：张楠
专家预测：
二季度写字楼价或止跌回升
二季度江宁万达广场将推出其5A国际甲级写字楼，再加上河西的苏宁睿城全新组团“苏宁慧谷”4.2米层高写字楼即将推出，面对即将上市的高端写字楼，二季度全市写字楼市场将走势如何？
李智认为，二季度写字楼的上市量可能仍将维持低位，但二季度市场情况将好于一季度。
“因为前期已经申领销许但尚未发力的新地中心二期、金润国际广场、海峡云谷、苏宁慧谷等或能贡献一定销售，而江宁万达广场等楼盘仍是办公用房市场的绝对销售助理。随着江宁和河西这些高档写字楼项目的推动，写字楼成交均价可能止跌回升。”
李智分析，写字楼的租金收到通货膨胀影响较大，奥体这一地段今后还是有明显的上涨空间，而一些成熟老城区租金涨幅预计不大。“从投资的角度来说，前期购买的人，投资回报率还可以，如果最近买，以后如何，还是存在不确定性，不能盲目投资。总的来说，如果手上有资金的买房人，从长线配置的角度考虑还是可以买，短期想暴涨不大可能。”
下半年空置率预计保持稳定
目前南京的高端写字楼主要集中在新街口一带，随着江宁、江北和河西板块交通网络的发达，很多公司开始把办公场所搬到性价比更高的这些区域。
国泰证券分析师薛峰认为，这些区域的写字楼确实有空置，但是空置率不高，随着一般居住性地产的种种限购政策出台，以及后市对居住性地产的不确定性，很多具备投资雪球的投资人也可能会逐步投资商业地产，因此预计下半年写字楼空置率会保持稳定。
（来源：金陵晚报）
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