80㎡以下小户型供求失衡

一季度写字楼供应以200-400平方米的大户型占优势，但是销售却是以80平方米以下中小户型为主。

据统计，200一400平方米的大户型供应最最大为79.11%；80-100平方米、100-200平方米供应量分别为总量的14.37%、6.52%,80平方米以下的小户型却无供应。而成交量却与供应量相反，以小户型为主，特别是60平方米以下的户型成交套数最多，为58.39%；其次是60-80平方米，为24.1%；80平方米以下成交量达到8成以上，且与上季度相比，小户型销售幅度有所提升，而中等偏大的户型销售则有所下降。

受大户型集中供应的影响，200平方米以上大户型占比大幅提升，尤其是200-400平方米环比提升l2%；两80平方米以下的小户型环比减少28.1%，存量占比下降至14.4%。

李智分析，一季度写字楼市场已经出现结构性失衡的现象，从写字楼市场需求来看，200平方米以上的大户型满足较大规模的企业需求，尤其是国有企业、大型外资企业的南京办事处等，对该户型的需求大，但对写字楼的品质要求较高，存量去化难度较大；而80平方米以下的小户型存量占比较少，对写字楼市场投资需求影响较大，该户型已经呈现供不一应求的态势。

租金下滑2.7%空置率赠0.6%

与销售情况一致，一季度南京写字楼租恁情况亦明显弱于上季度。一季度写字楼平均每天租金3.6元/平方米，与上季度相比下降2.7%。

甲级及以上写字楼租金情况与平均租金相似，均呈现下滑，但是乙级写字楼租金却出现了上升。从个不同登记写字楼租金情况来看，顶级和甲级写字楼与上季度相比分别下降3.85%和2.86%，走势与平均租金一致；乙级写字楼租金较上季度提升6.67%，走势与周边住宅租金走势的更为相似。

一季度，写字楼平均空置率5.7%，与上季度相比增长0.6%。李智分析，一季度部分投资类中小型公司的流动造成新增空置比重加大，特别是商服类、投资类公司变迁。

6.9%的客群迁出率创新高

“我们统计全市20多家典型写字楼分析发现，一季度南京写字楼客群迁入率为5.8%，是自2012年二季度以来的最低值；而迁出率为6.9%，远高于此前三个季度的该指标值，客户流失情况较为严重。”李智表示，这主要是不少客群更换办公场所造成的。

数据显示，顶级写字楼的迁入率波动较大，而甲A写字楼迁入率波动次之，甲C写字楼迁入率较为稳定。