蔡云:旅游地产业不再是单一形式开发

来源:地产中国网 2013-05-22 15:57:00

5月18日,中信地产在庐山西海发布中信度假地产业务协同联合宣言,并举办中信庐山西海服务商签约仪式。这是中信地产“一站式生态度假新生活”理念的首次公开发布。

中国房地产业协会旅游地产专业委员会的秘书长蔡云分享对中国旅游地产发展趋势的研究。

中国房地产业协会旅游地产秘书长

蔡云说,旅游地产的发展现状,首先从政策层面讲,旅游地产的兴起是国家对于住宅市场宏观调控以后做了新兴的投资渠道,旅游地产这几年爆发式增长。特别是前两年,旅游地产增长速度非常快,耳熟能详的旅游风景区都有开发商的足迹,长白山的万达,南到西双版纳,东部的舟山群岛,新疆的喀纳斯,都有旅游地产开发商的足迹,足见,地产开发企业都会或多或少配置旅游地产的投资,这是行业发展趋势。

第二个从国家政策来看,国家大力发展旅游事业,特别是十二五期间,国家对于旅游行业发展提出了新的要求,全国的省市都提出了十二五期间的旅游发展规划,对于旅游发展都做了一个非常重中之重的发展方向,所以旅游地产发展在整个国家宏观经济中,也起到了一个重要作用。就旅游业纵观全球,占GDP总值美国是18%,香港是10%中国是4%发展水平,所以从现在的情况来看,国家大力发展旅游事业促生了旅游地产的发展,这次十八大以后,国家对于新型城镇化的要求,提出了一个更高的标准,过去我们是城市化进程,完成了大概51%。

在这种基础上,我们十八大提出的新型城镇化的要求,我们就看美国在1970的时候,就实现了住宅的郊区化,在城镇化和城市化的过程中,这次十八大提出新型城镇化的要求,也催生了旅游地产和产业结构的升级换代,这是一个政策层面。

从行业层面来看,多数的企业尤其大型开发企业这些年都嗅出了旅游地产的味道来,50%以上的上市企业中尤其是房地产企业中,旅游地产的投资配置已经占到了50%以上的水平,对于旅游地产提出了新的实现和挑战的要求;第二点就是开发企业现在还是在买山头,租河滩山林,把公寓、别墅、酒店开发在地块上,从过去原来最早的开发企业旅游地产限于宾馆酒店高尔夫球,到现在的多样性的开发模式,这是行业发展;第三个就是旅游业的发展,催生了地产的发展,依托丰富的旅游资源把休闲度假居住等等这些不动产项目进行开发和建设,实现了地产和旅游的无缝对接。

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来源:地产中国网2013-05-22 15:57:00
旅游地产的发展现状,首先从政策层面讲,旅游地产的兴起是国家对于住宅市场宏观调控以后做了新兴的投资渠道,旅游地产这几年爆发式增长。特别是前两年,旅游地产增长速度非常快,耳熟能详的旅游风景区都有开发商的足迹,长白山的万达,南到西双版纳,东部的舟山群岛,新疆的喀纳斯,都有旅游地产开发商的足迹,足见,地产开发企业都会或多或少配置旅游地产的投资,这是行业发展趋势。
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