蔡云:旅游地产业不再是单一形式开发

来源:地产中国网 2013-05-22 15:57:00

另外,在保护经济资源和自然资源的同时,给旅游业带来了持续性的发展,国家旅游局在去年和我们做了一个研究,他们非常感叹房地产企业使旅游景区更富有层次性和可持续发展水平,原来的低水平,千篇一律的住宿功能到现在的结核性,上下游结合在一起的旅游发展方向。旅游地产发展引导了消费观念从最初的观光旅游岛休闲旅游的现象,促进了经济发展,这是旅游地产所带来的市场现象和对于社会的贡献。

此外,关于旅游地产发展的趋势问题,基于我国和世界经济发展的总的判断,旅游地产成为政府十二五发展的助手,今天上午我问李总他们整个土地的前期费用花费不多,但是给地方政府带来不动产,会带来税收就业和区域发展,对于开发企业留下这样的产业,可以进行融资获得长时期的现金流,这是双方都有利的典型特点,旅游加上地产成为未来旅游地产的这种非常高的联动的模式,是行业的融合带来产业的繁荣,这是第一点。

另外,开发商在旅游开发当中更加注重对于自然环境的保护,使地产走向可持续发展的轨道。我想旅游资源的稀缺性,以往旅游开发都是这种粗放型的开发特别4月25号我国的第一部旅游法颁布了,他保护了旅游消费者的权益,更重要的我对于旅游景区的规划包括景区的开发利用做了详细约定,避免以前的低水平重复的粗放型的对于旅游目的地的开发建设,要求实施统一规划,统一施工统一管理,统一的开发思路,所以我想开发商也认识到一旦破坏资源对于项目的可持续发展,对于周边环境,都会造成全盘皆输的感觉。

旅游地产的形势也是多样化和国际化,简单的海滨别墅,民俗村,风情园公寓已经满足不了经济社会发展的需要,包括老百姓对于消费观念的改变休闲方式的改变,都会带来地产的变化,使得传统的吃喝玩乐游,所以我们旅游地产的开发,将来开发建设当中更深的享受到是愉悦和个性化的包括心理的体验,所以这种海面、湖水,高山,疗养,等等成为旅游地产的主题。

接下来,旅游地产更重要的是赋予了这一块土地开发详细重要的文化资源的支撑,我想主题表现为教育、养生、休闲、娱乐、包括宗教、艺术等等,融合到地产的开发主题用开发文化灵魂支撑地产开发,包括后期销售和可持续发展,文化在旅游地产开发当中起到至关重要的作用赋予了项目新的内涵,接下来讲旅游地产更重要的发展,旅游综合体应该是开发的主流方向,就像商业综合体来说,主流的发展方向应该是旅游的综合体。

由于旅游地产是受旅游指导,开发商一定是通过项目来支撑当地的人口聚集,经济发展,包括土地价值的提升,包括促进区域发展,产业进步,国家的新型城镇化的建设,因此开发这样的项目过程中!不再是过去的单一的形势开发,更多的是包括产业,包括享受休闲娱乐等等,在一起共同开发的综合体,我觉得今后发展当中,可能是旅游综合体是今后发展的一个方向。

接下来,旅游发展的一个更重要的方向就是创新的金融方式,是旅游地产开发的一个保证,我想旅游地产投资规模非常大。不包含土地价格,在这个地方投资周期长,因此必须打出多种资源投资结构的一个组合,包括今天我想经营模式创新,包括基金信托,售后个人租金业务的发展,营销网络的建立,这是支撑旅游地产的一个非常好的条件。

作为房地产研究机构,我非常看好这个行业,这个行业会为房地产行业本身带来持续性发展,更为国家带来持续发展,所以展望未来,未来十年中尽管房地产产业的发展,特别是住宅产业政策变化,但是随着房地产市场长效机制的研究,我想旅游地产业会在引导消费扩大内需上发挥重要作用。

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蔡云:旅游地产业不再是单一形式开发
来源:地产中国网2013-05-22 15:57:00
旅游地产的发展现状,首先从政策层面讲,旅游地产的兴起是国家对于住宅市场宏观调控以后做了新兴的投资渠道,旅游地产这几年爆发式增长。特别是前两年,旅游地产增长速度非常快,耳熟能详的旅游风景区都有开发商的足迹,长白山的万达,南到西双版纳,东部的舟山群岛,新疆的喀纳斯,都有旅游地产开发商的足迹,足见,地产开发企业都会或多或少配置旅游地产的投资,这是行业发展趋势。
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