房价失控深层原因或为实体经济的虚拟化特征

来源:地产中国网 2013-05-21 10:33:00

国家统计局周末发布的4月份70大中城市住宅销售价格情况显示,房价还在上涨。“没有最高,只有更高”,成为时下中国房价预期的真实写照。不少人将房价上涨归咎于楼市供求失衡、调控思路偏差以及地方政府卖地动机的驱使。

姑且承认这些因素分析存在一定合理性,但可能都是房价上涨的表象原因。从深层次原因分析,我国实体经济日益呈现的虚拟化特征,才是当前我国房价失控的真正原因。

在转轨市场经济国家中,由于制度、机制和政策变化较为频繁,以至于人们容易被市场表象所迷惑,在房地产市场尤为如此。在楼市供求关系观察中,楼市供给是确定的,什么时候建成,什么时候入市,大体可以明确一个时间;但楼市需求是模糊的,特别是有购买力的需求更是难以精测。2012年末,我国商品房待售面积3.65亿平方米,较2011年末增加0.78亿平方米。在商品房待售面积巨大且连续增长的情况下,楼市供不应求致房价上涨的判断并不能让人完全信服。

同时,限购政策或许违背市场经济原则,但应该看到其运用仍存在现实合理性。在上涨压力最大的一线城市,部分地段商品房均价在5万元以上,这样一个价格已非普通家庭所企及,楼市完全有可能沦为有钱人的“接力游戏”。

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房价失控深层原因或为实体经济的虚拟化特征
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从深层次原因分析,我国实体经济日益呈现的虚拟化特征,才是当前我国房价失控的真正原因。
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