●2010年住宅限购之后，深圳商务公寓价格加速攀升，最高价已超顶级别墅价

●南都记者调查“天价”或是营销噱头，高价公寓大多还是在10万元/平方米以内

●本地买家不够，山西煤老板、北京官二代、香港企业家等是主力营销对象

一线城市深圳从来都不缺少天价豪宅，20万元/平方米的万科天琴湾之后，已少有楼盘可撼动深圳的价格神经。但近期深圳频频报出天价的商务公寓，却着实聚焦了全中国的目光———东海国际公寓29万元/平方米、深圳湾一号17.8万元/平方米的“天价”让人难以直视。

回溯过往不难发现，商务公寓在限购之后开始风生水起。限购之前的2009年，卓越世纪中心、大中华IFC、绿景N EO等商务公寓入市，均价普遍在3万-4万元/平方米，彼时全市写字楼(包括商务公寓在内)成交均价不过2.4万元/平方米。但2010年深圳限购之后入市的和黄都会轩、嘉宝润金座等商务公寓售价齐齐站到4万元/平方米之上，高层单位已突破5万元/平方米。2011年深圳商务公寓在一手写字楼供应占比已近半，而2008年这一数据不过20%。商务公寓发展不过两年时间，但“天价”公寓却是近期的产物。

这些天价公寓销售情况如何？从深圳市规划国土委网站信息来看，并不乐观。以东海国际公寓为例，去年11月该项目954套单位拿得预售许可证，截至记者发稿时，官方网站上仅38套单位显示成交，整体销售率不足4%，且全部集中在价格较低的中低楼层。

焦虑的开发商和好奇的旁观者都想知道，这些天价单位究竟能卖给谁。南都记者采访营销操盘手们，得到的答案不一而足，但向外拓展成为一致的选择。在一楼盘营销策略的内部讨论会上，关于天价公寓要吸引的客户群，各方展开了激烈争论。从深圳本土企业家，到香港实力投资者、到珠三角的豪客们，再到山西的煤老板们，范围延伸到全中国。

对于这类标榜“天价”的商务公寓，业内外颇有微词，噱头、炒作是普遍观点。他们认为，就像当初上海汤臣一品一样，价格成为营销炒作的好噱头。通过高备案价引起高端客户注意，是开发商推广产品的惯用手段。