南京“综合体类写字楼”挤占传统市场

来源:地产中国网综合 2013-05-17 08:34:00

纵观目前南京的写字楼市场,不管是以企业自用型产品为主的纯办公项目,还是以投资性产品为主的SOHO办公项目,“综合体全配套支撑”已经成为了众多项目对外推广以及促进销售的主要卖点。

目前南京全市在售的办公项目接近20个,而除了新地中心、新城发展中心、中山路99号、凤凰和睿大厦等少数项目之外,其它10余个办公项目均依托综合体项目而建,由此可见,在南京“综合体”类的写字楼项目已经挤占了传统写字楼的半壁江山。

10余项目在售综合体写字楼竞争优势明显

“写字间的繁荣与体量是城市经济发展的一个缩影。”很长一段时间以来,在城市中心的繁华地段,写字楼经常被奉为是一个城市的地标性建筑,然而随着整体商办市场的发展、企业对办公环境要求的提升,很多纯写字楼存在的车位、配套上的不足越来越凸显。

纵观南京商务市场的发展,从最早期的商住楼办公,到纯写字楼矗立为主,再到目前写字楼与商住楼以及其他业态共生共融的格局,写字楼在被更多的配套元素所影响的同时,写字楼综合体化已经成为了南京商办市场的主流趋势。

据统计,目前南京在售的综合体写字楼项目已超过了10个。城南板块的德盈国际广场,河西板块的金润国际广场、苏宁慧谷、乐基广场,江宁板块的江宁万达广场、金轮星光名座等就是其中的代表项目。“居住的郊区化,必然会导致商业、商务的郊区化,随着城市化进程的推进,南京的各个板块都会出现各自的商务、商业中心,拥有办公、购物功能的综合体项目最有可能成为该区域的商务、商业双重中心。”

“综合体写字楼拥有购物中心、商业街等商业配套,首先能够保证企业员工的商务生活,其次也为企业接待客户提供酒店、餐饮接待等需求,这样不管是商业地产投资者,还是企业办公自用,都有足够的配套诱惑。”南京一综合体写字楼销售负责人告诉365商业地产频道,目前市场上在售的此类办公产品不在少数。

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南京“综合体类写字楼”挤占传统市场
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