对房地产“一菜五吃”该来次“大清盘”

来源:地产中国网 2013-05-17 09:23:00

房地产是地方政府最强劲的收入来源,而且是“一菜四吃”:卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。记者委托相关机构对139家A股上市公司进行统计发现,自 2007年一季度至2013年一季度,139家房企缴税额高达6429.7亿元,而同期的净利润仅为 6265.4亿元。

所谓“一菜四吃”,说白了就是土地财政。实际上,在笔者看来,地方政府对房地产领域不止是“一菜四吃”,还有第“五吃”,即附着在房地产的各种收费,用“多如牛毛”来形容,一点也不为过。各地政府在房地产开发过程中所征收的费用,除了土地出让金和双重配套费外,还要收取蓝图审查费、防雷检验费等多达50余项费用,涉及25个部门,这些成本约占上房价的15%至20%。

除费重如泰山外,房地产市场的税负也非常重。经过权威人士统计,各种税负成本约占房价的15%。费与税加起来,约占整个房价的30%~35%。再说“沉重如山”的租。国务院发展研究中心《土地制度改革与转变发展方式》一书披露,2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元,2010年全国土地出让金已经攀升到27100亿元,十年间全国土地出让金增长了近20倍。

显然,从某种程度上讲,地方财政已被房地产领域“一菜五吃”所绑架,一荣俱荣,一损俱损。或许正因为如此,无论中央层面出台多少个国N条,都会被地方政府的铁砂掌化为无形。

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对房地产“一菜五吃”该来次“大清盘”
来源:地产中国网2013-05-17 09:23:00
房地产是地方政府最强劲的收入来源,而且是“一菜四吃”:卖地、开发商的税收、卖房人和购房者的税收。记者委托相关机构对139家A股上市公司进行统计发现,自 2007年一季度至2013年一季度,139家房企缴税额高达6429.7亿元,而同期的净利润仅为 6265.4亿元。
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