不想吃亏的业主

以买家的身份，记者跟着小陈看了几套二手“新房”。这些房子基本还处于开发商交楼时的原样，业主并未曾入住。

在其中一套二手房里，记者遇见了房产的业主。“这套就是新房，你买了跟一手房没什么两样。”该业主向记者介绍。按照他报出来的售价，这套面积在78平方米的两房总价是118万元，照此计算，单价已经超过15000元/平方米。“这里的一手楼现在都卖到17000元/平方米了，我这里才卖15000元/平方米，很值了。”而据小陈透露的信息，这已经是这套房源的第三次涨价了。

“三月份是最旺的时候，当时放出来卖的房子基本上也就是12000元/平方米左右吧。”看房后小陈称，就在上个月底，这里就曾经有一套同样户型的二手“新房”成交，当时的成交总价也只是98万元，单价也只是12500元/平方米左右。

按照他的分析，前段时间业主们最担忧的是税费的问题，怕差额税和营业税吓怕买家，所以在总价上都会有松动。“现在他们都不担心这个了，忙着的是不断去对比一手价格。”而记者在周边几个交楼不久的项目周边的中介市场走访，也都发现，遇到最多的并不是前来询问房源的买家，而是前来询价的业主。

对比之下二手逊色得多

一手价格上扬二手跟风涨价，这种现象在眼下的广州已经非常普遍。记者在市区及近郊多个一手在售楼盘走访发现，这些楼盘已经交楼的住宅不少都很快地流入到二手市场成为二手“新房”。而这些“新房”要价却并不比在售的一手便宜多少。

据中介称，买这些房源的客户也并不少。在番禺大道的自在城市花园，目前已经交楼的二期组团诺德中心城，就在其中之一。据周边中介介绍，这里二手“新房”70多平方米的价格已经差不多去到100万了。“只要有中小面积户型的房子放出来卖，很快就会卖出去。你看看三期的房子都卖到16000元/平方米了，前期没有考虑到这个楼盘的人还是很想买的。”而事实上，这个项目去年售价也仅在万元出头。

“二手价格的跟风上涨过快，由此性价比已经远低过一手了。”有分析人士指出，目前由于购房名额所限，很多投资买家当时买到房现在都想赚多一点。但事实上，由于这些房源房产证肯定未过五年，如果算了5%的营业税，再加上3%的中介费用，以及契税，买家需要付出的成本甚至比买眼下同处于一个项目的一手房还要高。“看上去这些二手"新房"势头猛，但如果升得太快，肯定会变成有价无市。”