好不容易看上了一套二手房结果却是以业主的反复抬价而告终。广州二手市场的博弈总是来得那么快和突然。不少细心的业主就会发现，近期中介“求房”的电话又多了起来。业主担忧政策而急于卖房的迫切心态看上去又成为了历史，在近段时间的广州二手楼市中，随着房源价格的回调，大有直追一手市场的态势。

记者走访发现，在二手市场中，待价而沽的现象远比一手要普遍。在一些刚交楼不久的一手楼盘中，二手“新房”的价格已经直追一手，如果算上购房的费用，二手性价比已远不如后者。

二手“新房”身价猛涨

“你再考虑一下，原来的那个价格已经很不错了。”中介小陈近日为促成一单二手房交易可谓费尽了心思，而这单本已是落锤的买卖现在却因为业主的反价而濒临告吹。在小陈看来，近段时间最苦恼的事情并不止这一单，还有的就是手上本已放卖的房源大部分的价格都一再被涂改。

“一手市场火，弄得人人都想卖高点。”小陈所在的门店是番禺一个仍然在售的新楼盘附件。据他介绍，这一个项目不少业主购买的目的都是投资，收楼后根本不住而是把房子放卖，这种现象使得这一区域的二手市场一直比较热。但近段时间以来，随着一手房价的上涨，二手“新房”的身价也开始飞涨。

一直以来，买房投资的现象并不少见，而一些新项目落成交付后，周边的中介生意也会跟着兴旺起来。而今年，情况却开始有点变化。“都学聪明了。”小陈开玩笑地说。他告诉记者，以往业主卖房一般只会针对中介的报价，再对比自己原来购房的价格，如果觉得价格合适卖房能赚十来万基本就会出手。但现在，价格却在反复地变。

“可能是一手涨得太厉害使得他们都怕卖掉吃亏。”据小陈透露，他跟的楼盘现在放出来卖的房源大部分都是在去年底和今年初收楼的。“当时一手买的价格也就在11000元/平方米左右，有些还更低一点。”但到了今年，这个仍然在售的楼盘一手价格在三月份开始就一路高歌猛进，从13000元/平方米左右一直上飙到现在的17000元/平方米。这直接导致了二手市场价格的上扬。“前两个月，我还做成了几单，价格基本都在13000元/平方米左右，但现在这个价格已经没有人肯放盘出来了。”小陈告诉记者，自从一手价格狂涨之后，大部分业主都把定价反复提高。现在这里最低价格也去到了15000元/平方米。

不想吃亏的业主

以买家的身份，记者跟着小陈看了几套二手“新房”。这些房子基本还处于开发商交楼时的原样，业主并未曾入住。

在其中一套二手房里，记者遇见了房产的业主。“这套就是新房，你买了跟一手房没什么两样。”该业主向记者介绍。按照他报出来的售价，这套面积在78平方米的两房总价是118万元，照此计算，单价已经超过15000元/平方米。“这里的一手楼现在都卖到17000元/平方米了，我这里才卖15000元/平方米，很值了。”而据小陈透露的信息，这已经是这套房源的第三次涨价了。

“三月份是最旺的时候，当时放出来卖的房子基本上也就是12000元/平方米左右吧。”看房后小陈称，就在上个月底，这里就曾经有一套同样户型的二手“新房”成交，当时的成交总价也只是98万元，单价也只是12500元/平方米左右。

按照他的分析，前段时间业主们最担忧的是税费的问题，怕差额税和营业税吓怕买家，所以在总价上都会有松动。“现在他们都不担心这个了，忙着的是不断去对比一手价格。”而记者在周边几个交楼不久的项目周边的中介市场走访，也都发现，遇到最多的并不是前来询问房源的买家，而是前来询价的业主。

对比之下二手逊色得多

一手价格上扬二手跟风涨价，这种现象在眼下的广州已经非常普遍。记者在市区及近郊多个一手在售楼盘走访发现，这些楼盘已经交楼的住宅不少都很快地流入到二手市场成为二手“新房”。而这些“新房”要价却并不比在售的一手便宜多少。

据中介称，买这些房源的客户也并不少。在番禺大道的自在城市花园，目前已经交楼的二期组团诺德中心城，就在其中之一。据周边中介介绍，这里二手“新房”70多平方米的价格已经差不多去到100万了。“只要有中小面积户型的房子放出来卖，很快就会卖出去。你看看三期的房子都卖到16000元/平方米了，前期没有考虑到这个楼盘的人还是很想买的。”而事实上，这个项目去年售价也仅在万元出头。

“二手价格的跟风上涨过快，由此性价比已经远低过一手了。”有分析人士指出，目前由于购房名额所限，很多投资买家当时买到房现在都想赚多一点。但事实上，由于这些房源房产证肯定未过五年，如果算了5%的营业税，再加上3%的中介费用，以及契税，买家需要付出的成本甚至比买眼下同处于一个项目的一手房还要高。“看上去这些二手"新房"势头猛，但如果升得太快，肯定会变成有价无市。”

二手涨价成风

事实上，记者发现不仅是这些二手“新房”反复涨价，现时广州二手市场上的业主抬价已经成为潮流。

据合富置业提供的分析报告指出，现时广州二手业主的心态已经变得强硬。“天河、海珠、越秀、荔湾等市区的业主心态有所走强，大多不急切，不肯让价，部分优质单位的业主较大幅度提高叫价，提价、惜售现象增多。”据其分析，这主要受二手住宅需求仍较良好以及中心区一手楼价高企的影响。

据合富指数显示，4月广州约有三成的业主上调了挂牌价，多数为天河、海珠、越秀、荔湾等市区的优质物业，其中约两成的上调幅度在10%以上，平均上调幅度高达15%。而番禺、白云、花都等外围以及近郊的业主心态大多较平稳，惜售、大幅提价的现象不多，但议价空间不大。据数据显示，“4月份二手住宅的平均议价空间为5.4%，较3月的5.6%略有缩小。”

而由各区域以及板块的价格看，主要受市区一手新货不多，多个新盘的价格上涨的影响。天河、海珠、荔湾、越秀等市区的价格涨幅较大，涨幅约为1%-2.4%，较3月份有所放缓。其中市区核心地段的涨幅较为明显，如天河北、车陂、海珠西部、中山八、原越秀、淘金等板块。不过，高总价单位的价格仍持稳，如珠江新城、汇景新城等板块的高端物业。而花都、黄埔、萝岗等外围及近郊区域，受一手新货供应较充裕影响，业主心态较为平稳，二手楼价相对较平稳。

由物业类型看，市区总价200万元以下的中端物业价格有5%—10%左右的升幅，大面积、高价单位的价格大多较平稳。