判断：政府没真打压房地产,新国五条在逼人买房

“目前，热钱正在借假外贸等途径大量流入中国，而中国对欧美的出口都在快速下滑，说明目前出口走弱，再加上国内内需的疲软，以及实体经济越来越差，都表明现在中国经济形势并不乐观。”叶檀认为，目前只有房地产行业还行，而且可以带动诸多行业，所以新一届政府出于整体经济考虑，不会真正打压房地产行业。

“最明显的例子就是，上一届政府几乎每个月都会提一次房价调控，而新政府上台后，没有再提过房地产调控，只对保障房建设做出了要求。”叶檀据此判断，新政府将在力推保障房和棚户区改造的基础上，力行“双轨制”，让市场的归市场，保障的归保障。

新政府不会打压房地产的判断，另一个论据是刚出台的“新国五条”。叶檀坦言，新政对于房地产市场的调控作用微乎其微，甚至可以说是在用税费增加的手段来逼迫人们买房，刺激房地产消费。

郑州：房价下跌空间十分有限

在互动环节，一位听众问了一个尖锐的问题：“郑州的房价还会不会涨?”

叶檀没有正面回答，而是从影响房价的因素作了解答。“影响房价的直接因素有两个，一个是整个区域的人口情况，另一个是取决于经济、资金的情况。”

“从这两个方面来看，河南目前的经济发展前景还是很广阔的，郑州的经济发展势头也很猛。但郑州的房价除了受到本地人口的影响之外，作为中心城市，也必然吸引整个河南省的购房者前来置业，那么郑州的房价还取决于河南全省富裕人口数量的多少。”

据此，叶檀认为，目前郑州平均每平方米8000元的房价并不算太高，按照现在的人口情况和发展态势，“房价下跌空间十分有限。”

“现在看来投资商业地产会更好”

对于普通人的投资，叶檀认为，目前全球都处于降息通道，证明了实体经济疲软;中国央行发行了央票，虽然说明中国短期内不会加息，但也说明中国钱太多了。

在这种背景下，大量的资金必然会流入房地产市场，这就要求普通投资者一定要有投资的基本技巧和意识，懂得投资的边界。

叶檀认为，任何投资都有风险，现在看来股市前景并不好，黄金则更是起伏不定，作为一名普通的投资者，投资一定要有组合，按照一定的策略，进行风险的对冲。

“举个例子，现在投资，买住宅还是买商业?我觉得需要充分考虑各种因素，表面来看住宅的收益可能更好，但是商务投资的政策风险更小，也值得看好。”