时隔一年之后的5月10日，知名财经专家、有“财经女侠”之称的叶檀再度来到郑州弘润华夏大酒店，参加由河南瀚海置业主办的“黄金环线”投资价值解析暨“百家名企升级成长”私享会，跟与会企业家分享中国经济走势和房地产投资等多个热点话题的独到观点，并深入解析了“黄金环线”的商务投资价值，赢得了现场听众的阵阵掌声。

此次私享会同时邀请了著名管理专家李军，就中小企业管理的各项难题进行了解析，并向参会的中小企业管理人员传授了如何识人用人，参会企业家齐称受益匪浅。另外，现场举办的《艺术与建筑的弧》艺术展更是赢得了广泛好评，成为本次活动的另一个亮点。

现场

气氛热烈的名企论坛

场面热烈，气氛火爆

一石激起千层浪，瀚海置业邀请叶檀、李军参加“百家名企”私享论坛的消息发出后，在郑州的中小企业管理人员圈子里激起了层层波浪。

据主办方工作人员介绍，许多企业家在得知此次盛会的消息后都第一时间争相报名，“一票难求”的局面也让主办方十分为难。预约报名的热度只是让人初步感受到了论坛的巨大影响力，活动现场的火爆，则让主办方有些意外。5月10日下午2点，参会听众开始签到，仅仅一刻钟的时间，现场准备的120个席位座无虚席，面对陆续到来的参会者，主办方不得不临时添加座位。

据了解，在此次郑州“黄金环线”投资价值解析暨“百家名企升级成长”私享会上，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀为大家解读了新一届政府上台后，中国经济走势与前景，“新国五条”背景下房地产走势及写字楼市场前景，并借助“环线经济”的由来、案例和前景，深度解读“黄金环线”的投资价值。另外，企业家人才识别洞察力的创始人李军，与企业领袖共同探讨中小企业管理要诀、如何打造老板个人魅力和企业形象、中小企业员工激励和企业文化构建等问题，为中小企业主出谋划策，精彩而丰富的微博论坛互动，也吸引了场外大量企业管理人员的关注。

“我对瀚海·北金充满了信心”

下午2点30分活动正式开始，河南瀚海集团策划总监白建勇代表瀚海置业全面介绍了瀚海北金项目的规划初衷和项目对于整个北区商务里程碑式的非凡意义。作为本次活动的协办媒体，河南商报营销中心副总监管雪枫高度评价了瀚海·北金对于革新北区高端商务面貌的创世之举，并对在座的企业领袖和商界精英们表达了热切的期许。

论坛期间，每位嘉宾演讲结束后的自由提问时间都将活动推向高潮，现场百位观众踊跃发言提问，场外微博互动热烈进行，叶檀和李军的回答也是妙语连珠、精彩绝伦，现场不断爆发出阵阵掌声。

另外，活动当天，活动主办方瀚海·北金还特设抽奖环节。瀚海置业北金项目总监牛晓钰、销售总监付杰英分别将三部iPad mini、一部iPhone5手机及价值不等的购房优惠券送入幸运观众手中。一位获奖观众也是瀚海·北金的业主，他说：“当瀚海·北金还只是一个大坑时，我便出手了。瀚海·北金的地段成功吸引了我。同时，我对开发商瀚海置业也充满信心，相信它会为郑州这座城市倾心献上一座地标级商务建筑!”

艺术展：不一样的人文享受

在此次论坛期间，另一个亮点是现场同步举行的《艺术与建筑的弧》艺术展。此次展览以现代艺术为主体，综合体现艺术与生活、艺术与空间、艺术与未来、艺术与建筑的交织的弧线，通过观众和作品的对话，通过观众和艺术的接触，得到不一样的人文享受。

“举办此次艺术展，主要是这契合了瀚海·北金的气质。”瀚海·北金负责人介绍，瀚海·北金项目由全球排名前五的建筑设计大师王弄极主笔设计，是一个集高品质、时尚元素、高智能化于一体的区域性地标建筑，打破传统商务地产方正、呆板、单调、严肃的形象，以极具动感的流线型玻璃幕墙，赋予北金灵动时尚、特立独行的商务品格。130米高“H”形双子塔建筑，外立面动感酷炫。

“北区终于有了可以仰望的地标性建筑，其超现代的前卫风格和魅力风尚必定汇聚各类潮流拍客，也为郑州乃至中原树立了罕见的建筑典范。”郑州市某建筑设计院李教授如此评价瀚海·北金的设计价值。

话题

叶檀、李军的财富私享

投资：房地产不是不会崩盘，三、四线城市很危险

“我肯定不会跟人赌房价。”论坛一开场，叶檀先拿网上热炒的“任志强、郭建波对赌房价裸奔”开涮，表示房价预测都不靠谱，如果大家都拿房价对赌，“估计大街上都是裸奔的。”

在叶檀看来，中国的房地产市场非常特殊，目前房价再度暴涨，主要原因是货币超发太严重。“目前M2余额已经超过百万亿，实体经济又太差，投资看不到前景，所以大家的钱只能投向房地产，所以房价会暴涨。”

叶檀认为，目前中国的房地产泡沫已经很严重，对于投资者来说，一定要懂得投资的边界——也就是房价和购房者承受力的理解点，因为，房地产并不是不会崩盘，鄂尔多斯就是一个例子。

她进一步提醒，“目前，中国三、四线城市的房地产才是最危险的。”在她看来，房地产市场如果要崩溃的话，首先会从边缘城市开始，因为中心城市有着更加便捷的交通和配套设施，吸引了大部分居民和购房者，而三、四线城市则无此优势，如果真的发生崩盘的话，这些城市的项目可能是倒下的“第一张多米诺骨牌”。

判断：政府没真打压房地产,新国五条在逼人买房

“目前，热钱正在借假外贸等途径大量流入中国，而中国对欧美的出口都在快速下滑，说明目前出口走弱，再加上国内内需的疲软，以及实体经济越来越差，都表明现在中国经济形势并不乐观。”叶檀认为，目前只有房地产行业还行，而且可以带动诸多行业，所以新一届政府出于整体经济考虑，不会真正打压房地产行业。

“最明显的例子就是，上一届政府几乎每个月都会提一次房价调控，而新政府上台后，没有再提过房地产调控，只对保障房建设做出了要求。”叶檀据此判断，新政府将在力推保障房和棚户区改造的基础上，力行“双轨制”，让市场的归市场，保障的归保障。

新政府不会打压房地产的判断，另一个论据是刚出台的“新国五条”。叶檀坦言，新政对于房地产市场的调控作用微乎其微，甚至可以说是在用税费增加的手段来逼迫人们买房，刺激房地产消费。

郑州：房价下跌空间十分有限

在互动环节，一位听众问了一个尖锐的问题：“郑州的房价还会不会涨?”

叶檀没有正面回答，而是从影响房价的因素作了解答。“影响房价的直接因素有两个，一个是整个区域的人口情况，另一个是取决于经济、资金的情况。”

“从这两个方面来看，河南目前的经济发展前景还是很广阔的，郑州的经济发展势头也很猛。但郑州的房价除了受到本地人口的影响之外，作为中心城市，也必然吸引整个河南省的购房者前来置业，那么郑州的房价还取决于河南全省富裕人口数量的多少。”

据此，叶檀认为，目前郑州平均每平方米8000元的房价并不算太高，按照现在的人口情况和发展态势，“房价下跌空间十分有限。”

“现在看来投资商业地产会更好”

对于普通人的投资，叶檀认为，目前全球都处于降息通道，证明了实体经济疲软;中国央行发行了央票，虽然说明中国短期内不会加息，但也说明中国钱太多了。

在这种背景下，大量的资金必然会流入房地产市场，这就要求普通投资者一定要有投资的基本技巧和意识，懂得投资的边界。

叶檀认为，任何投资都有风险，现在看来股市前景并不好，黄金则更是起伏不定，作为一名普通的投资者，投资一定要有组合，按照一定的策略，进行风险的对冲。

“举个例子，现在投资，买住宅还是买商业?我觉得需要充分考虑各种因素，表面来看住宅的收益可能更好，但是商务投资的政策风险更小，也值得看好。”

叶檀举例称，瀚海·北金所处的郑州北区，目前缺乏一个高端的商务和商业中心，这样的稀缺项目肯定会有很好的发展前景，其投资价值会更好。

选择写字楼一定要找有商气的地方

“我认为，要是选择商务写字楼投资，一定要找有商气的地方。”叶檀建议投资者，在选择写字楼投资的时候，一定要选择商业氛围浓厚的区域。

“以伦敦为例，对比经济危机前后，商业集聚区附近的商业和写字楼项目，其租金都没有明显的下降，而在伦敦东部地区，周边的商业项目其租金下降超过50%，这都说明选择一个有商业氛围的项目十分重要。”

叶檀认为，郑州目前的写字楼供应量非常大，但是，也同样呈现出高端项目少、真正适合区域的项目少等问题，这就给有特色的项目提供了广阔的发展空间。

以瀚海·北金为例，周边聚集了许多中小型企业，办公需求十分旺盛，周边的商业氛围也十分浓厚，聚集了一大批商业项目，这对于一个写字楼项目来说得天独厚。

李军：成功的企业都是优秀人的相遇

作为企业管理发展专家，李军提起管理企业却只说了一个关键词：人才。“企业家可以不识字，但不能不识人，朱元璋不识字识人，才有了大明王朝，企业亦然。”

在李军看来，企业家管理企业最大的难题是识人，而识人最大的困惑是知道人之间的差别，而这其中的关键，就是灵魂认知的差别。

李军认为管理企业最大的浪费就是人才的浪费，“我们常说，赶鸭子上架，可换个角度想，我们既然需要上架，为什么不招一只松鼠?”李军表示，对于一个企业，最大的风险是定错战略找错人，成功企业之所以能成功，就是杜绝了人才的浪费。

李军提醒在场的各位企业家，“要知道什么人可以合谋，什么人可以合作;要知道哪些人可以相知，哪些人可以相交，知道了这些，一个企业离成功就不远了。”

关注

黄金环线价值凸显，瀚海·北金热销7个亿

黄金环线，线型商务值得投资

在本次论坛上，“黄金环线”投资价值解析是一个重头戏，赢得了众多关注，而在叶檀看来，无论是历史经验还是现实分析，黄金环线的投资价值都毋庸置疑。

“一般来说，围绕环线都会有一个重点的发展区域，因为这里的交通条件都十分好，再加上老城区的配套设施和巨大的人流量，很容易在这里形成区域的经济中心和商业中心。”叶檀以北京的金融街和建国门商圈为例，分析了环线经济在商业和商务中心形成的过程中所发挥出来的巨大效应，也从一定程度上启发投资者：环线之所以“黄金”，恰是因为这里的前景被看好。

事实上，瀚海·北金不仅受到了区域内自用客户的热捧，其前瞻性的“线型商务”产品概念也同样受到了区域外的投资客极大关注。

“线型商务，是环线经济催生的新商务价值高地，何为环线经济?就是以城市的交通枢纽环线道路为依托，沿线云集大量跨国企业、星级酒店、高端百货、甲级写字楼等商业机构，形成的一种城市环线上特有的经济模式。而‘线型商务’则是根植于环线经济，区别传统圈型商务模式，以特有的自由开放的维度、无限包容的多元业态和高效便捷的城市交通形成新兴的高档商务经济类型。”瀚海·北金项目负责人如此说道。

郑州的环线高架桥工程2014年即将竣工，环线经济大势初显，瀚海·北金吸取国内外一线城市的先进经验，在现下写字楼产品同质化严重的困境中独树一帜，以鲜明的“线型商务”形象跳脱出来，着实让众多投资写字楼的业主感到耳目一新，瀚海·北金成为投资客的热宠也就不足为奇了。

价值稀缺，成就7亿热销

在此次活动上，瀚海·北金营销总监白建勇透露，该项目刚刚开盘，便取得了热销7个亿的成绩，在商务写字楼扎堆、整个市场不太景气的背景下，难能可贵。

而在这个7个亿的销售额中，北区的中小企业贡献了绝大多数。他们作为深耕北区多年的“老市民”，不仅在这里积累了丰富的商业资源，而且对于北区的发展前景有着独到的判断，所以无论是自用还是投资，作为北城商务标杆的瀚海·北金都成为首选。

“多少年了，北区连个像样的商务中心都没有，我们想找个级别高点的办公场所都非常难，幸好，瀚海·北金来了!”在北区科技市场经营电脑批发生意的焦先生如此说。

据了解，在瀚海·北金的客户大多都是北区内的企业主，他们在北区打拼多年，随着企业的不断发展壮大，原有的住宅、店铺已经无法满足其需求。“大客户越来越多，客户的品位也越来越高，我们必须找一间有分量、有品质的写字间作为我们的办公地点，”在北区从事汽车销售的孟总告诉我们，“唯有瀚海·北金能满足我们的高端需求。”

瀚海·北金热销背后是开发商瀚海置业犀利独到的眼光，其瞅准了郑州北区高端商务的巨大空白和潜藏的大量需求，“郑州不断扩大建设，东区CBD吸引了众多的目光，眼下‘大北区’战略正火热进行，北区未来发展前景一点不逊于东区，但是北区至今却没有一座现代化的商务大厦，所以才有了现在的北金。”也正是由于瀚海·北金切实抓住了北城无数企业领袖的需求，发现了他们的难题所在，并挖掘出项目独有的稀缺价值，因此才受到了市场的热捧。

品质卓著，北城首席5A商务空间

“现在的客户非常看重写字楼的品质，是不是5A级?有没有超大的停车场?电梯又有多少?这都是他们选择写字楼的关键因素，而北金豪华的配置很好地迎合了他们的需求。”瀚海·北金一位销售人员说。

据了解，瀚海·北金整体上采用星级配置，入户有10米挑高精装大堂，彰显企业尊贵身份，12部名品专梯特供，抛却等候电梯烦恼，全无线WiFi覆盖，各个角落沟通自如，全智能5A办公系统，低成本享受高效率商务，18人以上宽敞轿厢，地下双层智能停车场，1090席车位专享优渥，145~1970m2面积跨度，满足大中小企业不同层次发展需求，以80000m2的5A商务空间成为北区商务的先行者。

除了价值稀缺、前瞻性强、品质卓著和设计先锋这几大原因之外，瀚海·北金的醇熟配套也是其受到市场追捧的原因之一。

“北金位于北环路与文化路核心位置，这里生活氛围十分浓厚，金融购物餐饮娱乐一应俱全，”北金的销售人员小杨介绍说，“附近不仅有环线高架，未来还有双地铁规划，目前的20多条公交线路去哪里都很方便。”

除了周边的现有配套外，与传统的纯商务写字楼不同，瀚海·北金更是以6万平方米的大型自持商业为高端商务源源不断提供时尚潮流的生活体验，其多元化的业态品类、创意型的业态组合模式，开了郑州大型跨界风尚MIXMALL的先河，为北区提供集购物、娱乐、餐饮、视听、休闲为一体的全新景观体验式购物中心。（河南商报）