资金充裕给了开发商信心

虽然4月下旬市场有所降温，但是京城楼市仍可以说是需求旺盛。之所以还有不少的“滞销盘”，主要还是因为价格。有的是因为拿地价格太高，便宜卖容易亏本，不开盘又被建委一再督促，只能挂出高价等待市场再一次上涨。而有的则是刻意提高售价，变相捂盘惜售，因为核心位置土地的减少，不少城区项目都选择了高价格，缓着卖的策略。像去年底东四环某项目曾把售价从5万元一下子提升到8.5万元/平方米，既是为实现利益最大化，也达到拖缓销售周期的目的。

“如果有大量楼房卖不出去，那么房地产开发商就会专注于销售，而不会在资金无法回笼的情况下再去拿地。现在开发商群起融资来拿地或筹建新项目，说明楼房积压并不严重，而且看好销售市场表现或前景不好。”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池在接受采访时表示。

“我们信心十足。”虽然因为另签装修合同被指变相涨价，但北京万科的一位高层管理者仍向记者表示，现金流的宽裕保证了开发商的项目销售的信心。

今年，已有包括恒大、富力、融创、龙湖、雅居乐、世茂等多家开发商接连宣布了融资计划，万达、绿地、招商也相继借壳上市或股权注入港股上市公司。在国内信贷和融资渠道对开发商关闭大门同时，香港和境外融资保证了开发商宽裕的资金链。也给了项目捂盘惜售的底气。

市场中乐观情绪蔓延

除了资金的充裕外，开发商不惜让销售停滞也要提高售价的另一个原因就是对未来市场的乐观预期。

联美地产集团总裁助理史明表示，开发商在定价时确实存在一些乐观的因素，尤其是经过了2012年的楼市快速回暖和住宅土地供应大幅减少影响，很多开发商都认为楼市会在未来很长一段时间里出现供不应求的情况，基于此判断也就难免出现看好后市的情绪，开始大幅提高价格，认为市场上只要是房子就能卖出去。

房山区某在售项目总经理也表示，卖不动时降价、卖得俏时涨价，这是亘古不变的道理。从开发商的角度讲，土地、建安、人员、贷款、销售等各项成本的增长，房子售价上涨也是正常的事，但关键是要看度。在他看来5%-10%左右的价格涨幅既能让购房人接受，也不会挑战现有的限价政策。