市场中乐观情绪蔓延 资金充裕给了开发商信心 超低销售率使开发商骑虎难下———

京城楼市，无疑是全国范围内最特殊的一个。即便受着限购、限价的双重禁锢，顶着“全国最严调控细则”的帽子，依然无法抑制其不断上涨的房价。无论是“分拆装修”的曲线涨价，还是期房熬成现房的直接提价，土地出让价格的不断攀升，使入市新盘再次习惯性售罄；新房库存量一次又一次地逼近警戒线的市场大背景下，一切涨价似乎都显得顺理成章。

但不能忽视的是，一片“大好形势”之下，一些原本热销项目的开发商过于盲目乐观地估计了市场，定价尺度逐渐加大，远远超过了周边市场的整体售价，也同时突破了购房人心中的红线，在入市多个月后，仍旧难有一套成交，成为滞销盘。

新一期单价涨两万元/平方米 热销变滞销

2.7万元、3万元、4.8万元、5万元，四个成交数据中，前两个是位于北苑区域的天润福熙大道(楼盘资料 业主论坛)去年7月份时的价格，而不足一年的时间，现在去项目售楼处，销售人员会告诉每一个看房人：如今的售价是5万元/平方米。

作为北苑区域主打改善型需求的项目，天润福熙大道几乎是一夜之间就将价格提到了豪宅的档次。一位代理公司的负责人向记者透露，目前，北苑区域的整体新房售价在3.5万元/平方米左右，而福熙大道这个项目在去年7月份开盘时，据开发商的统计，开盘当天就成交了4.5亿元，一度成为楼市回暖的典型例子。但如今，该项目在今年3月6日，也就是北京限价政策执行前获得了预售许可证，报价也从曾经的3万元/平方米蹿升到如今的4.8-5万元/平方米，成为名副其实的豪宅。

大幅提价的背后是开发商对于市场的乐观估计，不过这样的乐观并没有在销售数据上得到体现，根据北京市房地产交易管理网显示，截至5月13日，天润福熙大道新推出约300套房源中，仅成交一套，成交价为48519元/平方米。

无独有偶，由于价格的因素，北京楼市中依然不乏高价滞销盘。位于平谷区洳河西畔的天润·香墅湾1号自入市以来，便屡遭争议。由于项目所在的平谷区，一直不是楼市的热点板块，购房多以本地需求为主，在售项目价格普遍在1.6万-1.8万元/平方米之间。而天润·香墅湾1号在去年9月首次开盘就报出2.2万元/平方米的均价。据北京市房地产交易管理网显示，项目去年9月开盘的372套房源，如今只卖出6套。在北京楼市强势回暖的8个月，天润·香墅湾1号销售仍处滞销状态。

位于京西的燕西华府，是另一个面临销售困境的项目。该楼盘位于丰台王佐镇、毗邻青龙湖。2012年前后接连三次推盘共169套房源，拟售价为3.6万-6.8万元/平方米。目前仅签约二十余套。

除了上述项目外，在北京房地产信息网上，还有类似销量停滞的楼盘数据：大兴某项目一期开盘，卖了快两年，价格始终在2万元以上，仍有300多套房源可售；通州某楼盘开盘半年，成交率只有25%左右。在火热的市场下，大多项目入市即告售罄，但这批销售不足五成的楼盘，依旧遍布昌平、顺义、通州、大兴等多个板块。