“沿海丽水佳园”系港股上市房企沿海家园在东莞的唯一项目，由别墅和洋房两大片区组成，同时被沿海家园标榜为东莞首个“国家健康住宅建设试点工程”。日前，洋房片区第一批收楼的业主却发现，洋房区与别墅区之间正在砌起一道围墙，业主们认为，开发商当初承诺的“与别墅区共享资源”变成了一纸空文。

《每日经济新闻》记者近日赴东莞调查发现，除涉嫌违约外，丽水佳园项目用地闲置时间竟然长达13年，而对于当初拿地的具体情况，沿海家园却很少披露相关信息。

两区资源不共享物业费相当

“我收了楼之后才发现，房子后面正在修围墙。”杨先生（化名）是丽水佳园洋房片区首批收楼的业主，在采访中，他向《每日经济新闻》记者透露，围墙的另一端，正是丽水佳园的别墅区。

资料显示，丽水佳园位于东莞市道滘镇蔡白村，总建筑面积约34万平方米，系东莞市丽水佳园开发有限公司开发的楼盘，而该公司则是沿海家园为该项目设立的项目公司。

与杨先生一样，多位收楼的业主也注意到了上述情况。记者通过业主提供的视频资料看到，在看房之时，销售人员声称“将来不会用围墙围起来”，洋房片区可以与别墅区共享小区的绿地、娱乐设施等资源。

“这里其实离东莞市区还有点远，如果没有车的话交通也不便利，当初选这里的房子看中的就是这里密度较低，居住环境比较好。”杨先生表示，但如果用围墙将洋房区和别墅区隔开，洋房区业主的公共空间将变得十分狭小，同时也无法进入别墅区，共享资源更是“不现实”。

此外，洋房区业主需支付每月2.4元/平方米的物业管理费，几乎与别墅区每月2.68元/平方米的水平相当，业主表示，在资源不能共享的情况下，这一标准显然不公平。

也有业主认为，从房屋价值来看，正是因为别墅区的低容积率以及良好的绿化条件，洋房片区才具备了当初买房时的价值，一旦与别墅区分割开来，房子以后的升值空间也变得十分有限。

不仅如此，丽水佳园宣称小区的绿化率达到了46.2%，容积率仅为1左右，但大部分绿化配套都位于别墅区，仅从洋房区的绿化面积来看，远远低于46.2%的标准。