5月13日，北京住建委发布了《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，其中明确规定拟禁止房屋托管，即中介代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题也作出规定，例如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日前，将书面意见和建议反馈至市住建委。

中介托管滋生潜规则

在北京打拼了两年多的高辉近日一直在联系有房出租的房东，“以前租的房子要到期了，中介说房东要涨价，我得赶紧搬家。”其实，高辉在六铺炕一处民居住了一年多，一直没有见过房东，一个季度交一次房租，都是交给中介，然后中介给高辉写一个签收条了事。

在北京，像高辉这样的租房者很常见。为了图方便，不少房主选择将房屋“托管”给中介，一切租房事宜交于中介全权打理。这样，中介只要每月按时向房主支付房租就行。而中介则通过出租房源来赚取差价，业内称这种方式为“中介托管”或“房屋银行”。意见稿中拟叫停这种服务，调整为租赁双方直接划转租金。

据业内人士介绍，在“房屋银行”的模式下，中介一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。但中介拿到房子后，自己找租客将房屋出租，收取租客的租金。

甜水园一位不愿具名的房屋中介透露，低价托管，高价出租赚取差价是业内的“潜规则”，“不然小中介靠什么吃饭?”这位人士反问。

13日公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为租赁双方自行划转。

对于叫停“房屋银行”的原因，市住建委相关负责人对媒体表示，这种方式其实是双边代理，中介的目的是“吃差价”，并非经纪行为，而且也存在风险。

托管背后的风险

房主金阿姨半年多来一直为了房屋出租的事“闹心”。本来好好的一套小三居托管给中介，结果收房的时候发现，小三居“变身”集体宿舍。原来，中介将金阿姨的房屋打造成了隔断间，“90多平方米硬是挤了10个人!客厅都给毁了。”说起这些，金阿姨气愤不已：“现在租房风险大，中介给的价不高，赚租客的钱就算了，还把房子祸害成这样，我只能打官司了。”

据业内人士介绍，中介还可能用代收的房租进行投资。通常情况下，中介提供“托管”的方式是低价从房主手中收房屋，再高价出租给租客，赚取中间的差价。而且中介支付给房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，则是一季度或半年或一年一次支付的，这样中介手中就有现金流，个别中介甚至会将这些流动资金去做其他投资。