核心提示 | 2013年一季度的楼市表现格外抢眼，无论是开发商推新的积极性还是购房者入市的积极性，与去年同期相比都有大幅增加，尤其是3月份，单月商品房销量和二手房网签量双双突破万套。而已经开局的第二季度，受“国五条”细则落地的影响，4月份楼市成交开始“踩刹车”，房企销量环比出现下降趋势，业内人士表示，楼市新政效果正在逐渐显现，楼市销售脚步放缓将不可避免。

一季度收官肥

由于延续了去年年底楼市的翘尾行情，再加上刚需购房者的集中爆发，2013年第一季度，郑州楼市在高位成交中完美收官。根据郑州市房管局数据显示，一季度，郑州商品房销售形势良好，呈现出高开走低再反弹走高的态势，全市商品房销售339.74万平方米，同比增长79.3%;其中，商品住房销售298.87万平方米，同比增长76.58%。

具体来看，1-3月份单月成交量呈现一个V形，1月份，郑州楼市延续着年末楼市回暖之势，迎来了本轮调控以来的首次开门红，市区共成交商品住宅7503套，同比上涨262.67%;2月份受春节长假影响，省会楼市商品住宅成交3139套，同比下降13.71%;进入3月份，“新国五条”细则正式公布，受此影响，3月郑州的楼市共成交商品住宅9014套，成交面积达到85.72万平方米，同比上涨27.25%。

房价方面，今年一季度，郑州市区商品住房销售均价达到7206元/平方米，首次突破“7000元”关卡。单月来看，1-3月份，市区商品住宅价格平稳上涨，分别为6991元/平方米、7186元/平方米、7382元/平方米。

对于一季度楼市的热销态势，竞合地产董事长王东认为，首先是由于郑州楼市刚性需求较强，并自去年年底就开始积极入市;二是由于开发商顺应政策和市场需求主推刚需产品，同时保持理性价格，从而使得刚需购买力得以释放;第三则由于受到“新国五条”预期的影响，3月份郑州楼市迎来一批恐慌性购房需求，加快了一些购房者的入市速度。

二季度起步瘦

进入第二季度，由于郑州版“新国五条”细则的落地，让房地产市场供需双方再次陷入“观望期”，楼市成交量环比也出现了下滑，根据竞合地产市场部监测数据，4月份，郑州市区商品住宅销售6427套，较上月下降28.7%，销售面积62.67万平方米，环比3月份下跌26.89%，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。

据了解，4月份以来，郑州的开发商除了在“五一”小长假之前，有过一次较为集中的推新和营销外，至今郑州大部分楼盘都以常规销售为主。对于购房者来说，“新国五条”及其细则的落实，让部分购房者的观望情绪重新回归，而经过楼市的几轮调控，购房者也越来越理性，加之3月份已经释放了一部分购买需求，因此，进入二季度以后，购房者也表现得“波澜不惊”。

竞合地产董事长王东表示，从4月份开始，楼市销量整体有所回落。但是房价却依然坚挺。竞合地产市场部数据显示，4月份，郑州市区商品住宅销售均价为 7621 元/平方米，较3月份上涨3.1%。进入5月以后，房价依然表现强势，今年的“五一小长假”期间，郑州楼市就鲜有大幅优惠出现。对此，多数业内人士表示，目前楼市需求还是比较旺盛，开发商虽然心态上还是积极在卖房子，但已经不再以牺牲利润为代价了。

二季度楼市将转入平稳

对于未来楼市走势的判断，多数业内人士认为，楼市新政效果正在逐渐显现，楼市销售脚步放缓将不可避免，但是房价走势仍将上扬，二季度楼市和一季度相比会相对平稳一些。

同致行副总裁、郑州同致行副总经理耿大勇表示，一方面受刚需持续释放影响，一季度楼市延续去年下半年以来的回暖态势;另一方面受“国五条”细则影响，购房者预期发生改变，部分购房者3月份提前下单。因此，今年一季度市区楼市表现火热，成交量超过300万平方米，由于3月份市场需求被提前“透支”，加上4月份大河住交会的刺激，这一波刚需逐步收尾，因此，二季度楼市退烧不可避免，但房价走势仍将上扬。

竞合地产董事长王东认为，二季度郑州楼市很有可能进入一个与政策的博弈期，观望、适应都将会使楼市成交量缩小，目前楼市成交已呈现下降之态，但是，历次调控表明，仅仅增加交易环节成本无法改变房价上涨趋势，在这样的市场背景下，房价由涨转跌难度不小。

“调控的主要目的是为了稳定房地产市场，因此，势必会在信贷政策方面收紧，目前郑州市场上已经难觅房贷折扣了，这是影响购房者下单的最大因素。”尚正行总经理鞠涛告诉记者，不过随着郑州城中村改造的加速，刚需将继续产生，郑州楼市将继续量价趋稳，但3月份的“火爆”局面将很难再现。（大河报）