绿地“借壳”盛高赴港上市 房企融资动作不断

来源:地产中国网 2013-05-14 10:13:00

严跃进认为,房企募集大量资金,对其拿地报价会带来更强的心理支撑和财力支持,从而推高地价。尤其对于稀缺性的地块,房企的从众心理或许会战胜对“枪打出头鸟”政策的恐惧。由于资金宽裕,易形成新一轮的拿地高峰,这是大型房企战略扩张的必然表现。

薛建雄表示,大开发商可以承受更高的地价,那意味着地价可以更高。最近上海的拍地已经证明这种情况,虽然没到疯狂程度,但按正常算法是赚不到钱的。但大的开发商拿地之后,依靠融资成本、运营和开发能力的优势,可以降低成本提高售价,实现盈利。

克而瑞研究中心提供的数据显示,2013年4月,十大重点城市的土地成交总占地面积为499.65万平方米,同比下降4%,总金额为404.83亿元,同比上涨35%。

薛建雄同时指出,众多房企境外融资也在一定程度上加大了房企优胜劣态的进度。大型房企海外融资成本在下降,小房企在国内融资渠道狭窄,且成本在上升。

不过,对于房企的利润率却未必有所提升。严跃进认为,如果纯粹从成本利润的简单关系看,低融资成本会促使开发商利润率提高。但是,考虑到汇率变动、利差变化、融资后续过程中可能出现的海外风险等因素,成本的优势或许会丧失,从而侵蚀开发商的利润率。(每日经济新闻)

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绿地“借壳”盛高赴港上市 房企融资动作不断
来源:地产中国网2013-05-14 10:13:00
5月8日,绿地控股与盛高置地联合宣布,绿地控股以30亿元收购盛高置地60%股份,盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”。这是继万科、万达、金地、招商等房企之后,年内内地又一知名开发商在港借壳上市。至此,全国前十名的地产公司都拥有了自己的融资平台。
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