绿地“借壳”盛高赴港上市 房企融资动作不断

来源:地产中国网 2013-05-14 10:13:00

除此之外,宝龙地产、建业地产、龙湖地产等开发商均通过发行债券的形式,在境外募集基金。

上海易居研究院研究员严跃进指出,国外流动性较为宽裕、国内融资环境收紧,在内外环境的反差下,大型房企将纷纷搭建境外融资平台。

近几年,国内房地产调控频繁,开发商的融资渠道被一再切断。今年3月27日,银监会发布了《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》,进一步收紧了房地产企业融资的渠道。

而在境外,开发商所受到的融资限制就会小很多。去年年底刚登陆港股的新城控股,便于今年1月21日和4月16日先后发行两次债券,融资规模分别为2亿美元和15亿元人民币。同期上市的旭辉控股,也于今年4月9日发行了2.75亿美元的优先票据。

对于开发商而言,境外融资最为长远和最为重要的目的就是发债,因为境外债券的利率很低。中房信资深分析师薛建雄表示,境外融资成本低,再加上人民币升值对冲境外融资成本,所以发债基本上不要成本,甚至还是赚钱的。

土地市场竞争白热化

值得关注的是,几乎在地产公司大量赴港融资的同时,土地市场也已经迎来了新一轮的高潮。5月9日,世博土地拍卖,更是接连刷新土地成交单价纪录。台湾Maxbase公司以39932元/平方米的价格抢下A09A-02地块;台湾远东新世纪更以40079元/平方米的价格抢下了A09B-02地块,创下2010年3月以来的近3年地价纪录。

5月6日,广州举行“国五条”楼市细则出台以来第一次土拍会,同宝路8号和10号地块,在经过近200轮的竞价后,佳兆业力压中海,以18.6774亿元、配建6.68万平方米的保障房面积拿下,折合楼面地价高达25597元/平方米,一举刷新该区域地王价。

《每日经济新闻》记者注意到,克而瑞的研究报告指出,今年4月典型企业拿地情况来看,恒大碧桂园龙湖表现颇为积极。而上述企业恰恰是去年末和今年初在香港融资最为活跃的几家企业。

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绿地“借壳”盛高赴港上市 房企融资动作不断
来源:地产中国网2013-05-14 10:13:00
5月8日,绿地控股与盛高置地联合宣布,绿地控股以30亿元收购盛高置地60%股份,盛高置地更名为“绿地香港控股有限公司”。这是继万科、万达、金地、招商等房企之后,年内内地又一知名开发商在港借壳上市。至此,全国前十名的地产公司都拥有了自己的融资平台。
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