国内连锁酒店盲目投建 挑战与困境仍未化解

来源:地产中国网综合 2013-05-14 08:39:00

“尽管国内连锁酒店近来存在投资过热的压力,但随着经济的不断回暖,连锁酒店的新一轮投资热潮将再度来临。”酒店专家宋宇宸的预计给国内连锁酒店的老总们带来了一丝慰藉。

宋宇宸认为,目前国内三四线城市还有数量众多的传统旅馆有待升级,国内的连锁酒店行业还谈不上过度竞争,但是各品牌酒店在经济较发达城市的竞争已趋于白热化。

“如家等连锁酒店令人艳羡不已的发展态势充分说明,如果投资创业者能够在区域定位、品牌经营和商业特色方面有一些突破的话,将很有可能在未来几年内取得成功。”

“但无可否认的是,自盲目投资现象显现后,国内经济型连锁酒店所承受的一系列挑战和困境仍未化解。”国信证券研究员廖绪发提醒,“后续的投建必须在解决或规避现有问题的基础之上。”

挑战

成本控制已然成为目前国内连锁酒店的最大考验。

廖绪发对本报记者说,经济型连锁酒店的相对低价来自于良好的成本控制:选址在城市交通便利地段,房价控制在150—200元之间,当客房出租率达到100%时,只有最大限度降低成本才有较高的利润率。

“目前国内大中城市房地产持续升温,商业地产价格节节攀升,三四线城市由此开始成为投资商的宝地,地价亦日渐拱起。商业地产的租金成了经济型连锁酒店最重要的成本构成之一。同时,国内不断变动的能源成本也将对经济型连锁酒店产生巨大影响。”

北京东方君悦大酒店副总经理吕裕国在接受本报记者采访时提到,“连锁”的一个重要特征就是规模化扩张和复制,通过快速扩张降低营运成本,从而获得规模效益。如家快捷、锦江之星、速8等酒店均采用直营连锁、特许经营的模式,取得了较好的收益和较快的增长,但所有这些都是建立在一定品牌优势和出色的经营管理规范基础上的,这正是许多经济型连锁酒店所缺乏的。

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