今年以来,内地房企融资重现活跃。据记者不完全统计,今年前4个月,共有近50家房企进行境外融资,涉资金额超百亿美元,逼近去年全年规模。与此同时,央行统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达7103亿元,约为去年同期的近3倍。业内人士认为,除了抓住年初融资窗口期抓紧融资外,新政导致房企转型、成本增加以及弥补低利润等因素,也是近期融资潮再掀的主要原因。
多渠道融资
据中原地产研究中心监测,今年3月知名房企赴港融资共有9笔,融资规模超过40亿美元,在经历2月春节低谷之后再度活跃。今年一季度,共有万科、龙湖、金地、首开、首创、融创等40家房企通过多种渠道融资,融资总量达到1097亿元人民币,同比增幅达到96%。
今年房企融资潮再续去年热度。据中国指数研究院发布的一份报告显示,2012年全年,共有20家房企发行25笔海外债券,融资总额达600亿元人民币,同比增10.23%。自此,今年前4月融资规模已经逼近去年全年。
与此同时,据央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达7103亿元,占同期各项新增贷款的27%,而去年同期新增房地产贷款仅2436亿元,也就是说今年一季度新增房地产贷款的数量是去年的近3倍。
众多房企在一季度不仅融资金额激增,在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式,开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元模式渐次出现。
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