当潘石屹与郭广昌正在对上海外滩地王之争打得不可开交之时，2009年北京出让后又被收回的后沙峪地王将再度回归人们的视野。日前北京一家著名房地产企业的负责人向北京商报记者透露，后沙峪地王可能在下半年重新整理后再次上市。时隔近四年之后，当初的那场闹剧依然历历在目，大龙地产和后沙峪地王是那个激愤年代的典型代表，而今再次上市的后沙峪地王将会给北京的土地市场带来怎样的冲击？这根硬骨头又会被谁收入囊中呢？

退还地王再次回归

和当年那批已经被开发成了广渠路金茂府 、亦庄远洋天著 、保利东郡 等知名项目不同，沉寂了近四年的后沙峪地王似乎渐渐地被人们遗忘了。

日前，北京一家著名房企负责人向北京商报记者表示，后沙峪地王可能在下半年入市。据了解，这家房企半年来一直寻找合适的土地开发，曾经在该区域内开发过项目。

“这个还并未听说，不过那块地也不能一直空着。”一位周边项目的开发商向北京商报记者表示。

“如果真的入市了，土地楼面价格应该在3万元/平方米以上。”格拉斯小镇(楼盘资料业主论坛)的操盘公司北京财富人生公司执行董事韩乐向北京商报记者表示。

北京商报记者查阅数据发现，目前该区域内的别墅项目价格已经达到了5万元/平方米左右。清锦源的单价在5.9万元/平方米、优山美地 5万元/平方米、裕京花园别墅4.87万元/平方米。

查阅最近土地成交记录，最为接近这一区域的有两块土地，同位于孙河，分别被龙湖以14.7亿元和泰禾18.5亿元拿下，单价分别为2万元/平方米和2.86万元/平方米。

而这两块地均属二类用地，也就是容积率在1.0以上，这显然无法与后沙峪地王一类用地的身份相比。

按照当初后沙峪地王的资料显示，后沙峪天竺开发区22号住宅用地折算容积率为0.62，按照目前独栋别墅0.3容积率，联排、叠拼别墅容积率0.6-1.0计算，该地块可以开发成为以独栋别墅为主、联排或叠拼别墅为辅的多类型混合别墅产品。

“显然这块地即使再入市，容积率也肯定要调高到1.0以上，即使如此也不会降低该块地的热度。”韩乐表示。

北京商报记者了解到，作为中央别墅目前基本上已无整块土地出让，目前，据北京商报记者了解，龙湖手中还握有白辛庄的一块土地，裕顺通手中还有一块37万平方米的土地。