当潘石屹与郭广昌正在对上海外滩地王之争打得不可开交之时，2009年北京出让后又被收回的后沙峪地王将再度回归人们的视野。日前北京一家著名房地产企业的负责人向北京商报记者透露，后沙峪地王可能在下半年重新整理后再次上市。时隔近四年之后，当初的那场闹剧依然历历在目，大龙地产和后沙峪地王是那个激愤年代的典型代表，而今再次上市的后沙峪地王将会给北京的土地市场带来怎样的冲击？这根硬骨头又会被谁收入囊中呢？

退还地王再次回归

和当年那批已经被开发成了广渠路金茂府 、亦庄远洋天著 、保利东郡 等知名项目不同，沉寂了近四年的后沙峪地王似乎渐渐地被人们遗忘了。

日前，北京一家著名房企负责人向北京商报记者表示，后沙峪地王可能在下半年入市。据了解，这家房企半年来一直寻找合适的土地开发，曾经在该区域内开发过项目。

“这个还并未听说，不过那块地也不能一直空着。”一位周边项目的开发商向北京商报记者表示。

“如果真的入市了，土地楼面价格应该在3万元/平方米以上。”格拉斯小镇(楼盘资料业主论坛)的操盘公司北京财富人生公司执行董事韩乐向北京商报记者表示。

北京商报记者查阅数据发现，目前该区域内的别墅项目价格已经达到了5万元/平方米左右。清锦源的单价在5.9万元/平方米、优山美地 5万元/平方米、裕京花园别墅4.87万元/平方米。

查阅最近土地成交记录，最为接近这一区域的有两块土地，同位于孙河，分别被龙湖以14.7亿元和泰禾18.5亿元拿下，单价分别为2万元/平方米和2.86万元/平方米。

而这两块地均属二类用地，也就是容积率在1.0以上，这显然无法与后沙峪地王一类用地的身份相比。

按照当初后沙峪地王的资料显示，后沙峪天竺开发区22号住宅用地折算容积率为0.62，按照目前独栋别墅0.3容积率，联排、叠拼别墅容积率0.6-1.0计算，该地块可以开发成为以独栋别墅为主、联排或叠拼别墅为辅的多类型混合别墅产品。

“显然这块地即使再入市，容积率也肯定要调高到1.0以上，即使如此也不会降低该块地的热度。”韩乐表示。

北京商报记者了解到，作为中央别墅目前基本上已无整块土地出让，目前，据北京商报记者了解，龙湖手中还握有白辛庄的一块土地，裕顺通手中还有一块37万平方米的土地。

地王闹剧

被称为中央别墅区最后的绝版地块，后沙峪地王让2009年的北京土地市场上演了年末的疯狂，也让一家名不见经传的大龙地产成为北京楼市的一颗流星。

2009年11月20日，北京市土地整理储备中心在连续拍出地王的日子里，这一天在起初并不被看好。当日共有龙湖、保利、远洋、合景泰富、融侨、百仕达、冠城及大龙等12家房企参与，八成为上市房企。而让人意想不到的是，本以为是绿叶走过场的大龙地产却成为了红花，在经历了190轮的狂拍后，大龙地产以总价50.5亿元、单价2.99万元/平方米斩获后沙峪地王，而当时周边的房价不过2.5万元/平方米左右。

收获地王后的大龙地产还没有享受“羡慕嫉妒恨”就被曝出根本无法承受巨额的土地出让金。随即被媒体曝出，这匹黑马明显实力不足，根据大龙地产2009年三季度财报显示，其总资产约为29.4亿元，经营活动产生的现金流量为6亿多元。在50.5亿元土地出让金中，开发建设补偿费为13亿元，其余为土地收益金。按照合同约定，大龙地产需在三日内缴纳余款37.5亿元，这无疑是让大龙卖血也做不到的事情。

2010年1月22日，北京市国土局发布《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》，对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动资格，大龙开发位列名单之首。不但地王被收回，2亿元的资金亦是打了水漂。

大龙地产和后沙峪地王成为了为房企敲响警钟的例子，也为后来许多地王项目消化不良埋下了伏笔。

其实反观2009年的北京土地市场，大龙地产的冲动有着当时的背景。当年远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)48.3亿元拿下亦庄地块，单价1.8万元/平方米，溢价率467%；中化方兴总价40.6亿元拿下广渠路15号地，单价1.44万元/平方米，溢价率147%；保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)30.4亿元拿下东风乡高井村地块，单价2.35万元/平方米，溢价率314%。

2009年是北京土地市场最为疯狂的一年，据统计，2009年，北京土地市场成交建设用地面积1392.4万平方米，同比增长28.4%；规划建筑面积2359万平方米，同比增长41.8%；成交金额935.9亿元，同比上涨86%，平均楼面地价3967元/平方米，同比上涨29%。

明星地块

除了后沙峪地王之外，北京商报记者从北京市国土局网站上获悉，下半年还将有多块明星地块入市。

其中最为引人注目的为东花市三期北侧遗留用地，土地面积为3.57万平方米，性质为商服用地。今年初国瑞兴业以总价28亿元中标崇文门路口东南角哈德门饭店原址地块，折合楼面价为3.23万元/平方米；2011年，合景泰富曾经以4.32万元/平方米的价格拍下崇文门菜市场地块，因此该块地的价格不会低于3万元/平方米。

从5月开始北京市的土地市场开始进入活跃期，在经历半个多月的沉寂后，北京土地市场在5月开闸放量。截至昨日，北京正在供应的经营性用地达到12宗，首宗经营性用地——门头沟区门头沟新城在昨日的拍卖中以3.68亿元成交，溢价率达到104%，折合楼面价11199元/平方米。分析称，5月土地市场仍将火热。

北京商报记者了解到，下半年包括朝阳来广营、豆各庄以及海淀清河、环保园等多块土地也将入市。（来源：北京商报）