地王闹剧

被称为中央别墅区最后的绝版地块，后沙峪地王让2009年的北京土地市场上演了年末的疯狂，也让一家名不见经传的大龙地产成为北京楼市的一颗流星。

2009年11月20日，北京市土地整理储备中心在连续拍出地王的日子里，这一天在起初并不被看好。当日共有龙湖、保利、远洋、合景泰富、融侨、百仕达、冠城及大龙等12家房企参与，八成为上市房企。而让人意想不到的是，本以为是绿叶走过场的大龙地产却成为了红花，在经历了190轮的狂拍后，大龙地产以总价50.5亿元、单价2.99万元/平方米斩获后沙峪地王，而当时周边的房价不过2.5万元/平方米左右。

收获地王后的大龙地产还没有享受“羡慕嫉妒恨”就被曝出根本无法承受巨额的土地出让金。随即被媒体曝出，这匹黑马明显实力不足，根据大龙地产2009年三季度财报显示，其总资产约为29.4亿元，经营活动产生的现金流量为6亿多元。在50.5亿元土地出让金中，开发建设补偿费为13亿元，其余为土地收益金。按照合同约定，大龙地产需在三日内缴纳余款37.5亿元，这无疑是让大龙卖血也做不到的事情。

2010年1月22日，北京市国土局发布《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》，对欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动资格，大龙开发位列名单之首。不但地王被收回，2亿元的资金亦是打了水漂。

大龙地产和后沙峪地王成为了为房企敲响警钟的例子，也为后来许多地王项目消化不良埋下了伏笔。

其实反观2009年的北京土地市场，大龙地产的冲动有着当时的背景。当年远洋地产(远洋万和公馆 远洋一方)48.3亿元拿下亦庄地块，单价1.8万元/平方米，溢价率467%；中化方兴总价40.6亿元拿下广渠路15号地，单价1.44万元/平方米，溢价率147%；保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)30.4亿元拿下东风乡高井村地块，单价2.35万元/平方米，溢价率314%。

2009年是北京土地市场最为疯狂的一年，据统计，2009年，北京土地市场成交建设用地面积1392.4万平方米，同比增长28.4%；规划建筑面积2359万平方米，同比增长41.8%；成交金额935.9亿元，同比上涨86%，平均楼面地价3967元/平方米，同比上涨29%。