房价上涨缺乏后续动力 改善性需求集体活跃

来源:地产中国网 2013-05-09 15:48:00

每年的人居展被称为观察市场的窗口,起着风向标的作用。而本届人居展前的杭州楼市,出现出了非常鲜明的特色。记者粗粗分析了一下,今年前4月,基本有以下几个特征:市场强烈受政策影响,波动较大;房价依旧坚挺,但后续缺乏上涨动力;改善性需求集体活跃。

人居展前,市场的这些特点,对于之后的市场预测,或能起到一定的参考作用。

政策传闻比实际落地影响大

市场波动明显

“新国五条”、“二手房转让缴20%个税”、“房产税”……2013年前四个月的市场,是政策交替影响的市场,楼市也因此掀起一阵阵波浪。但一个有意思的规律是,政策传闻对于市场产生的影响程度远远大于细则落地执行之后。

2月20日,“新国五条”的出台,彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想,释放了政策将持续从紧的信号。最大焦点集中在,对出售自有住房按规定应征收20%个人所得税。按照规定,地方政府必须在3月31日前出台细则,落实20%房屋个税征收问题。

尽管地方性细则尚未出台,但这个“新国五条”对市场造成了巨大影响,尤其是在二手房市场上。不少人选择提前出售或者买入二手房,一时间造成了二手房成交异常火爆。成交创天量的报道以及对对个税问题的争论,也一次次上了各家媒体的头版头条,成为舆论焦点。

4月1日,杭州“新国五条”细则落地,对20%个税问题只字不提。杭州版细则出台第二天,二手房市场随即发生了逆转,一场关于20%个税的探讨成为过去,市场转眼又恢复了“新国五条”之前的状态,二手房成交量亦迅速下跌。

另一个热点话题是“房产税”,虽然从去年开始,这个政策已有多次即将出台的传闻,每一次被描绘得有鼻子有眼,事后都被证明是“空炮”。今年4月中旬,房产税的话题再次席卷杭州,传言细致到“4月26日出台,5月1日正式实施,存量房既往不咎,参照上海模式……”

一些开发商的销售策略也随即发生转变,趁细则实施之前急忙改变销售策略,赶在政策落地前“抢收”,其中并不乏知名房企。部分购房者趁着政策落地前提前实现改善性购买,躲避房产税

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房价上涨缺乏后续动力 改善性需求集体活跃
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本届人居展前的杭州楼市,出现出了非常鲜明的特色。记者粗粗分析了一下,今年前4月,基本有以下几个特征:市场强烈受政策影响,波动较大;房价依旧坚挺,但后续缺乏上涨动力;改善性需求集体活跃。
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