每年的人居展被称为观察市场的窗口，起着风向标的作用。而本届人居展前的杭州楼市，出现出了非常鲜明的特色。记者粗粗分析了一下，今年前4月，基本有以下几个特征：市场强烈受政策影响，波动较大;房价依旧坚挺，但后续缺乏上涨动力;改善性需求集体活跃。

人居展前，市场的这些特点，对于之后的市场预测，或能起到一定的参考作用。

政策传闻比实际落地影响大

市场波动明显

“新国五条”、“二手房转让缴20%个税”、“房产税”……2013年前四个月的市场，是政策交替影响的市场，楼市也因此掀起一阵阵波浪。但一个有意思的规律是，政策传闻对于市场产生的影响程度远远大于细则落地执行之后。

2月20日，“新国五条”的出台，彻底地打消了一些地区和开发商等待政策放松的幻想，释放了政策将持续从紧的信号。最大焦点集中在，对出售自有住房按规定应征收20%个人所得税。按照规定，地方政府必须在3月31日前出台细则，落实20%房屋个税征收问题。

尽管地方性细则尚未出台，但这个“新国五条”对市场造成了巨大影响，尤其是在二手房市场上。不少人选择提前出售或者买入二手房，一时间造成了二手房成交异常火爆。成交创天量的报道以及对对个税问题的争论，也一次次上了各家媒体的头版头条，成为舆论焦点。

4月1日，杭州“新国五条”细则落地，对20%个税问题只字不提。杭州版细则出台第二天，二手房市场随即发生了逆转，一场关于20%个税的探讨成为过去，市场转眼又恢复了“新国五条”之前的状态，二手房成交量亦迅速下跌。

另一个热点话题是“房产税”，虽然从去年开始，这个政策已有多次即将出台的传闻，每一次被描绘得有鼻子有眼，事后都被证明是“空炮”。今年4月中旬，房产税的话题再次席卷杭州，传言细致到“4月26日出台，5月1日正式实施，存量房既往不咎，参照上海模式……”

一些开发商的销售策略也随即发生转变，趁细则实施之前急忙改变销售策略，赶在政策落地前“抢收”，其中并不乏知名房企。部分购房者趁着政策落地前提前实现改善性购买，躲避房产税。