日前，《人民日报》发文谈M2世界第一，称调控能力强不会推高房价。文中表示，M2要冲击房价，需要具备两个条件：一是存量货币很多，二是有涨价的预期。如此，人们才会拿出货币购房进而推高房价。当前，M2会不会推高房价就看社会投资预期如何。为什么同样在M2高企的背景下，房价上涨，股市却低迷?这恰说明了社会投资预期很关键。
先不讨论“调控能力强是否就等于不会推高房价”的话题，单单就“预期”这个词谈一些简单的看法。
预期是什么?对于楼市而言，就是对未来的判断。上述观点认为，人们的预期决定了M2是否会推高房价。换句话说，只有大家都觉得房价要涨，超过百万亿的M2余额才会推涨房价，反之则不会。所以，他们得出结论：只要扭转社会投资预期，M2就不会推涨房价。
那么，依着上述结论，在M2已经无法改变的状态下，我们该如何改变自己的预期呢?难道再出调控政策，让人们觉得房价会降，股市会涨，这样就能解决问题?
事情应该不会这么简单，因为在过去的十年里，我们的政府动用了土地、财税、货币、信贷等十八般调控武艺，可结果房价仍然“年年调控年年涨”，这不仅说明调控政策并不十分有用，也说明通过政策来扭转社会预期并不靠谱。
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