从经济学来说,预期分为适应性预期和理性预期。所谓适应性预期,就是人们在估计或判断未来的经济走势时,利用过去预期与过去实际间的差距来矫正对未来的预期。例如,如果过去房价一直涨,那么人们就会预期将来仍然会持续涨下去。
而理性预期,则是人们客观地分析各种资料,推导未来可能出现的情况。用楼市打个比方,现在社会上钱太多,但投资的渠道十分少,股市不景气,只有房产价值很稳定,这就会促使人们理性地认为,房价未来仍将上涨。
无论是理性预期还是适应性预期,都很容易得出“未来房价会涨”的结论,这是为什么呢?因为无论你怎么调控,房价上涨的基础在那里,不曾改变。所以,判断房价上涨预期因何而生更重要,而不是强调如何引导预期——明明家里缺粮少油,肚子都填不饱,你非要说“大家吃不饱,是因为你觉得家里没吃的”——这样是本末倒置,最多算画饼充饥。
多年调控事实证明,预期只是表面现象,真正的深层次原因,如货币超发、投资渠道匮乏、税负过高、土地财政等问题解决了,房价上涨预期自然迎刃而解。(河南商报)
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